【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 13.2年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 32.6 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 34.0 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、千住大橋駅、お花茶屋駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお花茶屋駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(お花茶屋駅、千住大橋駅)は +28.5 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、江戸川駅)は -48.4 ％(坪単価 -106.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.2 年 → 2020年 11.9 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.7 分 → 2020年 7.8 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 47.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 13.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.4％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) | 167万/坪 (21.8年/18.9坪) | 36.1万/坪 (43.8年/11.6坪) |
| 新三河島駅 | - | 74.0万/坪 (59.8年/34.8坪) | 152万/坪 (22.4年/22.1坪) |
| 町屋駅 | 209万/坪 (14.0年/31.4坪) | 245万/坪 (1.4年/31.0坪) | 242万/坪 (0.4年/27.2坪) |
| 千住大橋駅 | 219万/坪 (2.0年/22.1坪) | 174万/坪 (0.8年/24.2坪) | 140万/坪 (29.1年/19.2坪) |
| 京成関屋駅 | 220万/坪 (0.8年/25.7坪) | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 168万/坪 (8.3年/57.7坪) | 151万/坪 (12.4年/63.5坪) | 176万/坪 (14.0年/42.7坪) |
| お花茶屋駅 | 160万/坪 (0.5年/20.0坪) | 122万/坪 (16.4年/25.5坪) | 121万/坪 (19.6年/30.3坪) |
| 青砥駅 | 113万/坪 (25.9年/36.4坪) | 280万/坪 (21.9年/35.8坪) | 159万/坪 (16.0年/30.9坪) |
| 京成高砂駅 | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) | 161万/坪 (0.6年/25.5坪) | 151万/坪 (16.8年/34.8坪) |
| 京成小岩駅 | 160万/坪 (7.1年/24.5坪) | 143万/坪 (14.9年/24.2坪) | 104万/坪 (20.1年/28.0坪) |
| 江戸川駅 | 79.3万/坪 (40.8年/197坪) | 127万/坪 (17.3年/42.4坪) | 152万/坪 (0.8年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 159.9 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
お花茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.4％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 16.4年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 25.5 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.4 年 → 2020年 0.5 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 75.0 ％)
千住大橋駅 218.5 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 0.8年から +159.4 ％増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 24.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 25.7 坪から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 2.0 年、+159.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
青砥駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -166.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.9年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 35.8 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 25.5 坪から +86.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.7 分 → 2020年 9.6 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.9 年 → 2020年 25.9 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
江戸川駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.4％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 17.3年から +136.2 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 42.4 坪から +364.3 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 53.3 坪から +467.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 40.8 年、+136.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示