【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -86.3％( -518件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.4年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 78.1 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 52.9 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。豊栄駅、佐々木駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +97.3 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、新発田駅)は +77.5 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大形駅、新崎駅)は -29.0 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 36.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -90.8％( -277件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -88.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 66.2万/坪 (30.9年/70.4坪) | 58.7万/坪 (28.2年/70.8坪) | 62.7万/坪 (25.9年/66.6坪) |
| 東新潟駅 | 58.3万/坪 (25.0年/81.2坪) | 51.7万/坪 (31.9年/71.6坪) | 56.6万/坪 (20.7年/61.0坪) |
| 大形駅 | 47.5万/坪 (22.3年/39.3坪) | 69.5万/坪 (18.4年/73.1坪) | 50.8万/坪 (28.6年/89.1坪) |
| 新崎駅 | 28.4万/坪 (30.4年/84.1坪) | 38.5万/坪 (32.8年/78.3坪) | 40.1万/坪 (29.6年/82.2坪) |
| 早通駅 | 32.8万/坪 (40.0年/67.3坪) | 33.9万/坪 (33.3年/65.5坪) | 53.7万/坪 (24.4年/53.1坪) |
| 豊栄駅 | 46.4万/坪 (31.4年/114坪) | 35.0万/坪 (28.4年/81.4坪) | 42.2万/坪 (21.7年/144坪) |
| 黒山駅 | - | 33.4万/坪 (32.8年/193坪) | 14.8万/坪 (30.3年/182坪) |
| 佐々木駅 | 36.2万/坪 (17.0年/141坪) | 18.3万/坪 (37.4年/169坪) | 32.6万/坪 (28.6年/172坪) |
| 西新発田駅 | 54.1万/坪 (21.0年/61.1坪) | 52.9万/坪 (21.1年/61.5坪) | 54.4万/坪 (20.0年/85.5坪) |
| 新発田駅 | 61.9万/坪 (27.0年/104坪) | 39.2万/坪 (31.0年/96.3坪) | 35.9万/坪 (30.6年/88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +97.3％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 37.4年から -54.5 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 169.1 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 53.2 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 17.0 年、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.9 分 → 2024年 26.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
新発田駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.7％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -80.7％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.0年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 96.3 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 49.5 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.0 年 → 2024年 27.0 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 31.2 ％)
大形駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.4年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 73.1 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 38.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 20.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 22.3 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
新崎駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -88.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 32.8年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 78.3 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 59.4 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.8 分 → 2024年 38.2 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示