【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -62.6％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.0年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 80.5 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 51.2 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東新潟駅、西新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新潟駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新潟駅、西新発田駅)は +31.4 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新崎駅、豊栄駅)は -45.3 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.1 分 → 2024年 25.9 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 22.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -64.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 61.1万/坪 (29.6年/71.0坪) | 56.8万/坪 (28.0年/71.4坪) | 59.8万/坪 (24.8年/79.0坪) |
| 東新潟駅 | 56.3万/坪 (30.5年/57.5坪) | 39.9万/坪 (30.9年/54.8坪) | 42.8万/坪 (20.9年/39.9坪) |
| 大形駅 | 60.1万/坪 (5.5年/43.9坪) | 76.9万/坪 (17.7年/94.3坪) | 52.2万/坪 (27.7年/45.7坪) |
| 新崎駅 | 28.0万/坪 (29.5年/175坪) | 62.2万/坪 (24.0年/67.5坪) | 52.3万/坪 (22.4年/67.2坪) |
| 早通駅 | 27.5万/坪 (16.5年/48.4坪) | 32.2万/坪 (32.5年/86.7坪) | 24.5万/坪 (27.5年/50.4坪) |
| 豊栄駅 | 29.9万/坪 (26.5年/56.7坪) | 46.5万/坪 (26.7年/95.7坪) | 40.2万/坪 (26.9年/120坪) |
| 黒山駅 | - | 5.0万/坪 (27.5年/121坪) | - |
| 佐々木駅 | 15.9万/坪 (41.0年/121坪) | 21.2万/坪 (29.8年/132坪) | 24.8万/坪 (26.9年/122坪) |
| 西新発田駅 | 56.2万/坪 (12.5年/48.9坪) | 46.2万/坪 (18.5年/66.6坪) | 62.3万/坪 (16.5年/237坪) |
| 新発田駅 | 48.7万/坪 (14.1年/63.2坪) | 41.8万/坪 (28.6年/97.3坪) | 34.8万/坪 (26.2年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新潟駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.9年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 54.8 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.9 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 10.0 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西新発田駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.5年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 66.6 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.8 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.5 年 → 2024年 12.5 年、-32.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
新崎駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.0％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.0年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 67.5 坪から +159.0 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 36.3 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.5 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 60.0 分、+146.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
豊栄駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.7年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 95.7 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 69.0 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示