【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.2年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 98.5 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 63.0 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ -57.4 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(えちご押上ひすい海岸駅)は +397.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -57.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.2 年 → 2024年 28.3 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 15.9 分、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +346.4％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 46.2万/坪 (23.5年/53.5坪) | 55.5万/坪 (17.3年/134坪) | 59.1万/坪 (18.8年/88.3坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 47.2万/坪 (16.5年/75.6坪) | 10.6万/坪 (33.0年/136坪) | 1.1万/坪 (76.6年/37.8坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | 0.8万/坪 (50.5年/88.2坪) | 10.3万/坪 (29.5年/188坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 14.5万/坪 (33.5年/227坪) | 2.9万/坪 (29.0年/51.4坪) | - |
| 糸魚川駅 | 3.2万/坪 (58.5年/197坪) | 7.5万/坪 (49.0年/48.4坪) | 22.8万/坪 (52.5年/545坪) |
| 青海駅 | - | - | 3.7万/坪 (48.5年/63.5坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | 4.1万/坪 (55.5年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
えちご押上ひすい海岸駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +397.2 ％)
えちご押上ひすい海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +397.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.0年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 51.4 坪から +341.2 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 37.8 坪から +156.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.0 年 → 2024年 33.5 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
糸魚川駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 49.0年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 48.4 坪から +306.2 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 33.3 坪から +181.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 49.0 年 → 2024年 58.5 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示