日本海ひすいライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +42.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 33.6年から -12.5 %減)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 89.3 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 48.1 坪から +13.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +48.2 %、坪単価は 23.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(糸魚川駅)は +48.2 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(えちご押上ひすい海岸駅)は -31.0 %(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 33.6 年 → 2021年 29.4 年、-12.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.9 分 → 2021年 15.0 分、-34.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 36.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 16.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 36.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 7.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったえちご押上ひすい海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.0%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.4%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

日本海ひすいライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
日本海ひすいライン現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅36.3万/坪
(26.5年/87.5坪)
46.3万/坪
(29.4年/112坪)
34.8万/坪
(40.9年/116坪)
谷浜駅--13.9万/坪
(53.8年/60.5坪)
有間川駅---
名立駅5.1万/坪
(33.5年/106坪)
--
筒石駅---
能生駅7.6万/坪
(49.8年/172坪)
6.4万/坪
(49.3年/66.0坪)
30.8万/坪
(18.8年/64.0坪)
浦本駅7.5万/坪
(38.8年/72.6坪)
-2.8万/坪
(0年/109坪)
梶屋敷駅7.4万/坪
(25.8年/200坪)
-22.5万/坪
(7.8年/69.6坪)
えちご押上ひすい海岸駅53.5万/坪
(26.2年/125坪)
77.6万/坪
(1.8年/63.5坪)
-
糸魚川駅23.5万/坪
(25.4年/54.5坪)
15.9万/坪
(42.0年/75.4坪)
16.7万/坪
(27.0年/124坪)
青海駅---
親不知駅6.2万/坪
(42.8年/25.7坪)
--
市振駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

糸魚川駅23.5 万/坪(昨年同期比 +48.2 %)

糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.2%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 42.0年から -39.6 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.4 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 55.4 坪から -4.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 25.4 年、-39.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 15.5 分 → 2021年 13.8 分、-11.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)

えちご押上ひすい海岸駅53.5 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)

えちご押上ひすい海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.0%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 1.8年から +1390.2 %増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 63.5 坪から +97.1 %増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 34.8 坪から +80.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 26.2 年、+1390.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.2 分、+17.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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