【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅~市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -25.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 36.0年から -5.1 %減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 101.1 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 58.4 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、名立駅、梶屋敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは能生駅で昨年に比べ +618.1 %、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(能生駅、えちご押上ひすい海岸駅)は +395.1 %(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青海駅、糸魚川駅)は -43.2 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.9%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -44.8%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.6%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
日本海ひすいライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 46.0万/坪 (25.4年/110坪) | 35.7万/坪 (28.6年/105坪) | 33.5万/坪 (28.3年/86.0坪) |
谷浜駅 | - | - | - |
有間川駅 | - | - | - |
名立駅 | 11.3万/坪 (25.3年/95.3坪) | 7.2万/坪 (34.8年/77.1坪) | 5.1万/坪 (33.5年/106坪) |
筒石駅 | - | 5.5万/坪 (24.8年/81.7坪) | - |
能生駅 | 37.6万/坪 (29.0年/110坪) | 5.2万/坪 (46.7年/91.5坪) | 13.3万/坪 (30.3年/79.7坪) |
浦本駅 | - | 17.1万/坪 (25.8年/99.8坪) | 7.5万/坪 (38.8年/72.6坪) |
梶屋敷駅 | 13.1万/坪 (48.9年/95.8坪) | 10.3万/坪 (29.5年/188坪) | 9.1万/坪 (28.8年/122坪) |
えちご押上ひすい海岸駅 | 15.3万/坪 (21.4年/49.2坪) | 5.6万/坪 (51.0年/72.6坪) | 37.6万/坪 (30.4年/102坪) |
糸魚川駅 | 13.3万/坪 (41.2年/78.5坪) | 18.7万/坪 (44.0年/111坪) | 27.1万/坪 (31.0年/84.5坪) |
青海駅 | 7.8万/坪 (47.8年/49.9坪) | 18.5万/坪 (48.4年/80.7坪) | - |
親不知駅 | - | - | 6.2万/坪 (42.8年/25.7坪) |
市振駅 | 6.1万/坪 (42.3年/49.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能生駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +618.1 %)
能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +618.1%( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 46.7年から -37.9 %減)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 91.5 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.7 年 → 2023年 29.0 年、-37.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.2 分 → 2023年 23.2 分、-58.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
えちご押上ひすい海岸駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +172.0 %)
えちご押上ひすい海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +172.0%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 51.0年から -58.1 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 72.6 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.9 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.0 年 → 2023年 21.4 年、-58.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 9.5 分、-43.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
青海駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
青海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.6%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 48.4年から -1.2 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 80.7 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.6 坪から -5.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.7 分 → 2023年 24.3 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
糸魚川駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.2年(昨年 44.0年から -6.4 %減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 111.1 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 85.0 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示