【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅~市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 32.6年から -10.3 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 127.4 坪から -46.6 %減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 72.3 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは能生駅で昨年に比べ +1007.8 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能生駅)は +1007.8 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梶屋敷駅)は -87.4 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.6 年 → 2023年 29.2 年、-10.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.8%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.4%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
日本海ひすいライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直江津駅 | 62.1万/坪 (12.0年/77.9坪) | 50.6万/坪 (23.0年/91.4坪) | 40.6万/坪 (23.3年/105坪) |
谷浜駅 | - | - | - |
有間川駅 | - | - | - |
名立駅 | - | - | - |
筒石駅 | - | - | - |
能生駅 | 12.4万/坪 (32.5年/84.7坪) | 1.1万/坪 (76.6年/37.8坪) | 12.1万/坪 (22.5年/37.8坪) |
浦本駅 | - | - | - |
梶屋敷駅 | 1.3万/坪 (57.5年/60.5坪) | 10.3万/坪 (29.5年/188坪) | 13.2万/坪 (38.5年/126坪) |
えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | 10.0万/坪 (42.5年/62.0坪) |
糸魚川駅 | 9.0万/坪 (34.5年/51.4坪) | 22.8万/坪 (52.5年/545坪) | 6.2万/坪 (55.0年/89.2坪) |
青海駅 | - | 3.7万/坪 (48.5年/63.5坪) | - |
親不知駅 | - | - | - |
市振駅 | 4.1万/坪 (55.5年/72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能生駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +1007.8 %)
能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1007.8%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 76.6年から -57.5 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 37.8 坪から +124.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 19.7 坪から +146.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 76.6 年 → 2023年 32.5 年、-57.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
梶屋敷駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -87.4 %)
梶屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.4%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 29.5年から +94.9 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 187.6 坪から -67.7 %減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 24.2 坪から +375.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 57.5 年、+94.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示