【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 29.4年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 95.2 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 54.4 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、糸魚川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは能生駅で昨年に比べ -98.8 ％、坪単価は 0.09 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦本駅)は +129.2 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -98.8 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.4 年 → 2022年 36.1 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 21.2 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 30.8万/坪 (23.6年/181坪) | 36.3万/坪 (26.5年/87.5坪) | 46.3万/坪 (29.4年/112坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 5.1万/坪 (33.5年/106坪) | - |
| 筒石駅 | 5.5万/坪 (24.8年/81.7坪) | - | - |
| 能生駅 | 0.09万/坪 (33.8年/124坪) | 7.6万/坪 (49.8年/172坪) | 6.4万/坪 (49.3年/66.0坪) |
| 浦本駅 | 17.1万/坪 (25.8年/99.8坪) | 7.5万/坪 (38.8年/72.6坪) | - |
| 梶屋敷駅 | - | 7.4万/坪 (25.8年/200坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 3.1万/坪 (48.8年/57.5坪) | 53.5万/坪 (26.2年/125坪) | 77.6万/坪 (1.8年/63.5坪) |
| 糸魚川駅 | 19.2万/坪 (41.3年/81.3坪) | 23.5万/坪 (25.4年/54.5坪) | 15.9万/坪 (42.0年/75.4坪) |
| 青海駅 | 20.4万/坪 (57.8年/80.7坪) | - | - |
| 親不知駅 | - | 6.2万/坪 (42.8年/25.7坪) | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦本駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
浦本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +129.2％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 38.8年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 46.9 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.8 年 → 2022年 25.8 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
能生駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 49.8年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 172.4 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 39.3 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.8 年 → 2022年 33.8 年、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示