【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 32.3年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 103.3 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 49.6 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直江津駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(直江津駅)は +33.0 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -79.3 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 46.3万/坪 (29.4年/112坪) | 34.8万/坪 (40.9年/116坪) | 49.9万/坪 (21.7年/65.3坪) |
| 谷浜駅 | - | 13.9万/坪 (53.8年/60.5坪) | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 6.4万/坪 (49.3年/66.0坪) | 30.8万/坪 (18.8年/64.0坪) | 9.2万/坪 (48.8年/96.8坪) |
| 浦本駅 | - | 2.8万/坪 (0年/109坪) | - |
| 梶屋敷駅 | - | 22.5万/坪 (7.8年/69.6坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 77.6万/坪 (1.8年/63.5坪) | - | - |
| 糸魚川駅 | 15.9万/坪 (42.0年/75.4坪) | 16.7万/坪 (27.0年/124坪) | 33.5万/坪 (50.8年/77.7坪) |
| 青海駅 | - | - | 15.6万/坪 (31.8年/62.8坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 40.9年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 116.3 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 60.1 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.9 年 → 2020年 29.4 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 30.7 分、+42.6 ％と大きく増加)
能生駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 18.8年から +162.7 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 64.0 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 34.3 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 49.3 年、+162.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 19.7 分、+73.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示