【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 33.7年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 109.9 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 58.5 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(糸魚川駅)は -25.5 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能生駅)は -82.6 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 16.6 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 33.7 年 → 2020年 38.2 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 60.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.6％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 14.8万/坪 (43.0年/89.4坪) | 31.8万/坪 (34.1年/125坪) | 50.4万/坪 (14.3年/107坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 9.4万/坪 (32.3年/78.7坪) | - | 1.0万/坪 (51.3年/78.7坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | 10.5万/坪 (45.3年/49.9坪) | 60.4万/坪 (44.3年/56.5坪) | - |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | 4.5万/坪 (49.8年/137坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | - |
| 糸魚川駅 | 29.1万/坪 (30.5年/76.3坪) | 39.0万/坪 (27.9年/103坪) | 82.6万/坪 (0.25年/62.0坪) |
| 青海駅 | 34.7万/坪 (40.3年/51.4坪) | - | 22.0万/坪 (42.3年/93.8坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.9年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 103.2 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 62.8 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
能生駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
能生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.6％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 44.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 61.3 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.7 分 → 2020年 3.0 分、-87.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示