【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.4年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 125.0 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 63.2 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二本木駅で昨年に比べ -83.4 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(関山駅、南高田駅)は +261.5 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二本木駅、妙高高原駅)は -71.3 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 32.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.4 分 → 2024年 26.2 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.0％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 7.9万/坪 (46.5年/201坪) | 19.4万/坪 (48.5年/238坪) | 9.7万/坪 (38.7年/252坪) |
| 関山駅 | 8.9万/坪 (26.5年/239坪) | 1.7万/坪 (38.2年/198坪) | - |
| 二本木駅 | 1.1万/坪 (44.5年/154坪) | 6.4万/坪 (37.0年/289坪) | 19.1万/坪 (29.5年/40.8坪) |
| 新井駅 | 16.5万/坪 (18.5年/109坪) | 32.5万/坪 (25.5年/92.3坪) | 13.9万/坪 (37.7年/150坪) |
| 北新井駅 | - | 68.1万/坪 (10.0年/80.2坪) | 37.3万/坪 (25.9年/203坪) |
| 上越妙高駅 | 165万/坪 (0年/72.6坪) | - | 42.7万/坪 (32.5年/337坪) |
| 南高田駅 | 53.6万/坪 (17.9年/86.5坪) | 25.4万/坪 (33.3年/94.9坪) | 38.7万/坪 (15.5年/130坪) |
| 高田駅 | 23.9万/坪 (36.9年/101坪) | 38.9万/坪 (32.4年/116坪) | 24.1万/坪 (32.9年/101坪) |
| 春日山駅 | 45.6万/坪 (19.7年/85.0坪) | 61.5万/坪 (17.6年/83.5坪) | 38.2万/坪 (28.0年/63.7坪) |
| 直江津駅 | 46.2万/坪 (23.5年/53.5坪) | 55.5万/坪 (17.3年/134坪) | 59.1万/坪 (18.8年/88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関山駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +412.0 ％)
関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +412.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 38.2年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 197.6 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 85.7 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.2 年 → 2024年 26.5 年、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 60.0 分、+291.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
南高田駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +111.0 ％)
南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.0％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 33.3年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 94.9 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 71.8 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 17.9 年、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 16.0 分、+73.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
二本木駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 37.0年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 288.9 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 80.2 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.0 年 → 2024年 44.5 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
妙高高原駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 48.5年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 238.0 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 54.5 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.0 分 → 2024年 24.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示