【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2022年)に比べて -44.2%( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.9年から +2.9 %増)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 116.5 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 60.7 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅、直江津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +163.6 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、高田駅)は +105.3 %(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関山駅、北新井駅)は -79.5 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 36.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 % → 2023年 40.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.9%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -44.8%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | 23.1万/坪 (46.1年/253坪) | 8.8万/坪 (41.5年/257坪) | 16.3万/坪 (37.9年/129坪) |
関山駅 | 1.2万/坪 (45.8年/272坪) | 18.1万/坪 (26.8年/72.6坪) | 4.4万/坪 (42.4年/129坪) |
二本木駅 | 3.3万/坪 (46.5年/363坪) | 8.3万/坪 (39.2年/199坪) | 4.0万/坪 (37.8年/152坪) |
新井駅 | 24.4万/坪 (41.1年/78.7坪) | 26.7万/坪 (32.6年/144坪) | 16.8万/坪 (32.5年/86.0坪) |
北新井駅 | 11.2万/坪 (43.3年/330坪) | 32.9万/坪 (28.8年/168坪) | 12.0万/坪 (36.4年/189坪) |
上越妙高駅 | 29.0万/坪 (33.9年/175坪) | 29.8万/坪 (30.8年/243坪) | 23.1万/坪 (25.2年/188坪) |
南高田駅 | 9.8万/坪 (41.0年/176坪) | 28.3万/坪 (36.1年/118坪) | 33.0万/坪 (31.8年/125坪) |
高田駅 | 33.6万/坪 (30.8年/99.3坪) | 22.9万/坪 (35.5年/93.9坪) | 27.1万/坪 (34.4年/104坪) |
春日山駅 | 28.9万/坪 (31.7年/98.5坪) | 46.0万/坪 (23.2年/77.9坪) | 41.0万/坪 (22.5年/110坪) |
直江津駅 | 46.0万/坪 (25.4年/110坪) | 35.7万/坪 (28.6年/105坪) | 33.5万/坪 (28.3年/86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +163.6 %)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +163.6%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.1年(昨年 41.5年から +11.2 %増)。平均土地面積は 253.3 坪 (昨年 257.1 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 78.4 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.5 年 → 2023年 46.1 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 37.5 分、+55.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
高田駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +46.9 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -42.4%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 35.5年から -13.3 %減)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 93.9 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 64.9 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.5 年 → 2023年 30.8 年、-13.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.7 分 → 2023年 23.4 分、-18.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.2 % → 2023年 32.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 16.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 38.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 2.9 %)
関山駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)
関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 26.8年から +71.0 %増)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 72.6 坪から +275.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 45.8 年、+71.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
北新井駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 28.8年から +50.2 %増)。平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 168.1 坪から +96.1 %増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 68.8 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.1 分 → 2023年 9.0 分、-53.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 43.3 年、+50.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示