【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +53.6%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 34.6年から -10.4 %減)。平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 113.5 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 57.9 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅、直江津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井駅で昨年に比べ +761.2 %、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新井駅)は +761.2 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南高田駅)は -87.6 %(坪単価 -69.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.6 年 → 2023年 31.0 年、-10.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 40.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 35.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +95.6%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.6%( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | - | - | 8.0万/坪 (35.0年/157坪) |
関山駅 | 2.3万/坪 (61.0年/424坪) | - | 12.7万/坪 (15.0年/19.7坪) |
二本木駅 | - | - | - |
新井駅 | 33.6万/坪 (35.0年/79.0坪) | 3.9万/坪 (71.0年/33.3坪) | - |
北新井駅 | - | - | 13.7万/坪 (30.5年/171坪) |
上越妙高駅 | 42.8万/坪 (30.0年/183坪) | - | 23.0万/坪 (22.7年/224坪) |
南高田駅 | 9.8万/坪 (41.0年/176坪) | 78.8万/坪 (29.5年/227坪) | 24.8万/坪 (27.5年/89.2坪) |
高田駅 | 31.6万/坪 (33.5年/85.9坪) | 20.0万/坪 (36.2年/134坪) | 39.7万/坪 (37.7年/85.5坪) |
春日山駅 | 34.2万/坪 (30.4年/95.6坪) | 49.5万/坪 (23.4年/88.0坪) | 43.6万/坪 (15.8年/140坪) |
直江津駅 | 59.0万/坪 (17.9年/128坪) | 30.1万/坪 (36.0年/91.2坪) | 25.2万/坪 (30.8年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +761.2 %)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +761.2%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 71.0年から -50.7 %減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 33.3 坪から +137.5 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 33.3 坪から +46.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 71.0 年 → 2023年 35.0 年、-50.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 27.2 分、+581.2 %と大きく増加)
南高田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -87.6 %)
南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.6%( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 29.5年から +39.0 %増)。平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 226.9 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 77.9 坪から +45.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.2 分、-38.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 41.0 年、+39.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示