【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.8年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 115.6 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 58.0 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妙高高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新井駅で昨年に比べ +795.3 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新井駅、新井駅)は +483.3 ％(坪単価 +50.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、春日山駅)は -43.9 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 48.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +795.3％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.2％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 28.6万/坪 (34.3年/121坪) | 18.2万/坪 (38.3年/236坪) | 3.8万/坪 (55.3年/284坪) |
| 関山駅 | - | - | - |
| 二本木駅 | - | - | - |
| 新井駅 | 19.5万/坪 (29.0年/146坪) | 7.2万/坪 (51.3年/91.3坪) | 50.9万/坪 (17.1年/142坪) |
| 北新井駅 | 101万/坪 (0.25年/81.7坪) | 11.2万/坪 (43.3年/330坪) | - |
| 上越妙高駅 | - | 8.4万/坪 (39.8年/151坪) | 35.7万/坪 (13.3年/197坪) |
| 南高田駅 | 39.1万/坪 (25.9年/110坪) | - | 8.2万/坪 (39.8年/81.7坪) |
| 高田駅 | 11.7万/坪 (41.9年/142坪) | 43.7万/坪 (22.7年/109坪) | 31.5万/坪 (32.4年/79.2坪) |
| 春日山駅 | 33.1万/坪 (33.3年/66.7坪) | 38.7万/坪 (22.9年/73.9坪) | 29.4万/坪 (34.1年/81.7坪) |
| 直江津駅 | 41.9万/坪 (28.5年/67.2坪) | 16.9万/坪 (43.3年/81.2坪) | 24.3万/坪 (32.7年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新井駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +795.3 ％)
北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +795.3％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 43.3年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 329.7 坪から -75.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 91.5 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 26.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
新井駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +171.4 ％)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +171.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 51.3年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 91.3 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 52.9 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 29.0 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 29.5 分、+216.1 ％と大きく増加)
高田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.2％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 22.7年から +84.5 ％増)。平均土地面積は 142.3 坪 (昨年 109.2 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 50.0 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.9 分 → 2024年 20.2 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 41.9 年、+84.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
春日山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
春日山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.9年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 73.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 37.3 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 33.3 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示