【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +79.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 6.5年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 64.5 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 39.5 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。亀崎駅、乙川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田駅で昨年に比べ +133.4 ％、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田駅、亀崎駅)は +71.5 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張森岡駅、大府駅)は -22.4 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.2 ％ → 2020年 61.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.5 年 → 2020年 9.4 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 17.3 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 119万/坪 (6.8年/46.0坪) | 135万/坪 (0.4年/42.9坪) | 141万/坪 (1.8年/45.4坪) |
| 尾張森岡駅 | 62.8万/坪 (47.3年/56.7坪) | 94.1万/坪 (7.2年/49.6坪) | 89.3万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 緒川駅 | - | 129万/坪 (-0.25年/90.8坪) | 107万/坪 (0.8年/79.2坪) |
| 石浜駅 | 95.1万/坪 (9.6年/52.4坪) | 104万/坪 (4.3年/53.7坪) | 95.2万/坪 (6.8年/60.5坪) |
| 東浦駅 | 80.7万/坪 (8.1年/60.5坪) | 82.6万/坪 (0.8年/53.7坪) | 79.6万/坪 (9.0年/63.5坪) |
| 亀崎駅 | 81.7万/坪 (6.0年/48.8坪) | 74.5万/坪 (11.3年/91.0坪) | 56.7万/坪 (17.1年/62.0坪) |
| 乙川駅 | 71.4万/坪 (15.8年/87.3坪) | 66.1万/坪 (-0.25年/53.7坪) | 60.5万/坪 (12.0年/46.9坪) |
| 半田駅 | 71.2万/坪 (0.8年/41.2坪) | 30.5万/坪 (17.3年/61.3坪) | 56.7万/坪 (16.3年/46.1坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +133.4 ％)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +133.4％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.3年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 61.3 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.3 年 → 2020年 0.8 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.5 分 → 2020年 9.2 分、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
亀崎駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
亀崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 11.3年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 91.0 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 49.4 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.3 年 → 2020年 6.0 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 11.6 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
尾張森岡駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 7.2年から +560.6 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 49.6 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.2 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.2 年 → 2020年 47.3 年、+560.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.6 分 → 2020年 21.0 分、+19.3 ％と増加)
大府駅 119.3 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 0.4年から +1528.1 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 42.9 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 29.7 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.4 年 → 2020年 6.8 年、+1528.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 22.7 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示