中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.2%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +6.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.6年から -21.6 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 52.2 坪から +26.6 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.1 坪から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大府駅、尾張森岡駅、緒川駅、亀崎駅、半田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +122.5 %、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、石浜駅)は +114.5 %(坪単価 +58.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武豊駅、大府駅)は +20.5 %(坪単価 +18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.6 年 → 2021年 11.5 年、-21.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 9.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 20.6 分、+37.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 19.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.3 % → 2021年 54.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +106.5%( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +122.5%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大府駅 | 125万/坪 (9.8年/70.5坪) | 103万/坪 (6.8年/41.7坪) | 94.0万/坪 (11.5年/101坪) |
尾張森岡駅 | 157万/坪 (1.0年/65.0坪) | 115万/坪 (1.5年/47.6坪) | 116万/坪 (0.5年/46.0坪) |
緒川駅 | 161万/坪 (-0.50年/51.4坪) | 92.7万/坪 (0.5年/49.4坪) | 82.6万/坪 (38.5年/157坪) |
石浜駅 | 164万/坪 (-0.50年/49.9坪) | 79.3万/坪 (0.5年/34.8坪) | 97.4万/坪 (0.5年/46.9坪) |
東浦駅 | 114万/坪 (18.9年/52.9坪) | 56.0万/坪 (26.5年/66.6坪) | 82.6万/坪 (0.5年/49.9坪) |
亀崎駅 | 80.8万/坪 (12.5年/58.6坪) | 41.5万/坪 (29.9年/59.0坪) | 75.0万/坪 (5.5年/42.9坪) |
乙川駅 | 58.0万/坪 (22.9年/119坪) | 26.1万/坪 (44.9年/87.7坪) | 96.2万/坪 (1.3年/52.2坪) |
半田駅 | 74.4万/坪 (23.5年/30.3坪) | 50.4万/坪 (24.5年/54.5坪) | 56.8万/坪 (9.2年/35.9坪) |
東成岩駅 | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
武豊駅 | 93.7万/坪 (0.5年/46.9坪) | 78.7万/坪 (0.5年/48.4坪) | 82.0万/坪 (0.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +122.5 %)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +122.5%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 44.9年から -49.1 %減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 87.7 坪から +35.6 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 49.9 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.9 年 → 2021年 22.9 年、-49.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.3 分、-11.1 %と減少)
石浜駅 163.9 万/坪(昨年同期比 +106.5 %)
石浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +106.5%( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 0.5年から -198.4 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 0.5 年 → 2021年 -0.5 年、-198.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 14.0 分、-12.5 %と減少)
武豊駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
大府駅 125.2 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 6.8年から +45.6 %増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 41.7 坪から +69.2 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 36.3 坪から +9.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 9.8 年、+45.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示