【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 17.0年から -19.0 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 54.7 坪から +26.8 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 34.5 坪から +24.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大府駅、乙川駅、半田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田駅で昨年に比べ +96.6 %、坪単価は 65.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田駅、乙川駅)は +71.1 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張森岡駅、緒川駅)は -52.6 %(坪単価 -97.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.0 年 → 2022年 13.8 年、-19.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.7 分 → 2022年 15.2 分、-22.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 54.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 147万/坪 (8.9年/50.4坪) | 104万/坪 (17.5年/50.4坪) | 119万/坪 (6.8年/46.0坪) |
尾張森岡駅 | 56.3万/坪 (23.8年/139坪) | 202万/坪 (-0.25年/43.9坪) | 62.8万/坪 (47.3年/56.7坪) |
緒川駅 | 102万/坪 (0.8年/33.3坪) | 152万/坪 (8.1年/60.5坪) | - |
石浜駅 | 107万/坪 (0.8年/44.6坪) | 101万/坪 (3.8年/40.3坪) | 95.1万/坪 (9.6年/52.4坪) |
東浦駅 | - | - | 80.7万/坪 (8.1年/60.5坪) |
亀崎駅 | 70.5万/坪 (20.0年/84.9坪) | 83.0万/坪 (12.8年/41.8坪) | 81.7万/坪 (6.0年/48.8坪) |
乙川駅 | 29.2万/坪 (34.8年/95.9坪) | 20.1万/坪 (42.8年/53.7坪) | 71.4万/坪 (15.8年/87.3坪) |
半田駅 | 65.1万/坪 (9.8年/42.0坪) | 33.1万/坪 (41.1年/125坪) | 71.2万/坪 (0.8年/41.2坪) |
東成岩駅 | 92.1万/坪 (0.8年/66.6坪) | - | - |
武豊駅 | - | 44.4万/坪 (13.8年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +96.6 %)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +96.6%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 41.1年から -76.3 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 124.8 坪から -66.4 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 46.9 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.1 年 → 2022年 9.8 年、-76.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.5 分、-13.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)
乙川駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +45.5 %)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 42.8年から -18.7 %減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 53.7 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 40.8 坪から +81.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 42.8 年 → 2022年 34.8 年、-18.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.5 分 → 2022年 19.4 分、+10.9 %と増加)
尾張森岡駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.1%( -145.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 -0.2年から -9740.0 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 43.9 坪から +217.2 %増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 28.7 坪から +289.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 23.8 年、-9740.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 13.0 分、-27.8 %と大きく減少)
緒川駅 102.2 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.0%( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 8.1年から -90.7 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.8 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 8.1 年 → 2022年 0.8 年、-90.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 2.0 分、-80.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示