【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -16.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 11.8年から +87.8 %増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 58.0 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 37.8 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石浜駅で昨年に比べ +132.0 %、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(石浜駅、大府駅)は +73.4 %(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅、乙川駅)は -51.9 %(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.2 分、-17.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 6.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 22.1 年、+87.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +132.0%( +122.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.0%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 123万/坪 (10.7年/57.8坪) | 107万/坪 (17.4年/57.6坪) | 101万/坪 (7.8年/52.5坪) |
尾張森岡駅 | - | 214万/坪 (0年/60.5坪) | 95.6万/坪 (0.6年/45.9坪) |
緒川駅 | 68.9万/坪 (18.9年/95.6坪) | 156万/坪 (0.25年/49.0坪) | 94.5万/坪 (0.25年/36.3坪) |
石浜駅 | 215万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 92.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | 91.8万/坪 (0.25年/38.6坪) |
東浦駅 | 77.7万/坪 (20.1年/47.8坪) | 102万/坪 (0.25年/48.4坪) | 103万/坪 (0.9年/47.9坪) |
亀崎駅 | 39.7万/坪 (27.8年/96.8坪) | 64.2万/坪 (13.0年/45.0坪) | 53.9万/坪 (12.3年/86.2坪) |
乙川駅 | 38.7万/坪 (46.3年/57.9坪) | 74.5万/坪 (29.3年/115坪) | - |
半田駅 | 37.8万/坪 (38.3年/51.4坪) | 37.0万/坪 (27.8年/40.3坪) | 68.1万/坪 (8.6年/65.0坪) |
東成岩駅 | - | - | - |
武豊駅 | 36.9万/坪 (27.3年/52.9坪) | 48.0万/坪 (8.3年/51.4坪) | 69.6万/坪 (6.3年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石浜駅 214.7 万/坪(昨年同期比 +132.0 %)
石浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +132.0%( +122.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 0.3年から -198.4 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.9 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 0.3 年 → 2022年 -0.2 年、-198.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 16.5 分、+175.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
大府駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 17.4年から -38.6 %減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 57.6 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.9 坪から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.4 年 → 2022年 10.7 年、-38.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 17.0 分、-22.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 20.0 %)
緒川駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.8%( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.9年(昨年 0.3年から +7384.3 %増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 49.0 坪から +95.1 %増)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 29.1 坪から +160.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 18.9 年、+7384.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.4 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
乙川駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.0%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 29.3年から +58.1 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 115.0 坪から -49.7 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 82.2 坪から -64.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 10.5 分、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 46.3 年、+58.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示