【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.8%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +6.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 11.5年から +24.7 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 66.0 坪から +25.2 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 37.4 坪から +18.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。乙川駅、半田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田駅で昨年に比べ +45.0 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田駅、乙川駅)は +34.4 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武豊駅、緒川駅)は -51.6 %(坪単価 -65.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 15.9 分、-22.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 6.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 9.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 14.3 年、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 19.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 % → 2022年 51.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.9%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 132万/坪 (1.2年/45.4坪) | 125万/坪 (9.8年/70.5坪) | 103万/坪 (6.8年/41.7坪) |
尾張森岡駅 | - | 157万/坪 (1.0年/65.0坪) | 115万/坪 (1.5年/47.6坪) |
緒川駅 | 78.4万/坪 (12.3年/47.3坪) | 161万/坪 (-0.50年/51.4坪) | 92.7万/坪 (0.5年/49.4坪) |
石浜駅 | 129万/坪 (0.5年/49.9坪) | 164万/坪 (-0.50年/49.9坪) | 79.3万/坪 (0.5年/34.8坪) |
東浦駅 | 90.1万/坪 (9.0年/43.1坪) | 114万/坪 (18.9年/52.9坪) | 56.0万/坪 (26.5年/66.6坪) |
亀崎駅 | 70.9万/坪 (23.5年/133坪) | 80.8万/坪 (12.5年/58.6坪) | 41.5万/坪 (29.9年/59.0坪) |
乙川駅 | 71.8万/坪 (16.8年/59.3坪) | 58.0万/坪 (22.9年/119坪) | 26.1万/坪 (44.9年/87.7坪) |
半田駅 | 108万/坪 (0.5年/51.4坪) | 74.4万/坪 (23.5年/30.3坪) | 50.4万/坪 (24.5年/54.5坪) |
東成岩駅 | - | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) | - |
武豊駅 | 45.1万/坪 (64.5年/121坪) | 93.7万/坪 (0.5年/46.9坪) | 78.7万/坪 (0.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.0%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.5年から -97.9 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 0.5 年、-97.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
乙川駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.7%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.9年から -26.6 %減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 119.0 坪から -50.2 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 50.4 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.9 年 → 2022年 16.8 年、-26.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 16.6 分、+24.5 %と大きく増加)
武豊駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.9%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 64.5年(昨年 0.5年から +12704.3 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 46.9 坪から +158.1 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 64.5 年、+12704.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
緒川駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 -0.5年から -2572.8 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 51.4 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.8 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 12.3 年、-2572.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.8 分、-48.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示