【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 11.4年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 63.7 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.5 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。米野駅、烏森駅、伏屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏森駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 88.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏森駅、伏屋駅)は +47.7 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄弥富駅、黄金駅)は -3.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 15.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.3 ％ → 2020年 60.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 139万/坪 (0.5年/31.0坪) | 105万/坪 (15.5年/49.9坪) | 150万/坪 (28.0年/28.0坪) |
| 黄金駅 | 129万/坪 (0.5年/30.3坪) | 134万/坪 (0.5年/47.3坪) | 94.1万/坪 (11.5年/38.4坪) |
| 烏森駅 | 88.7万/坪 (11.5年/25.2坪) | 58.3万/坪 (19.5年/56.0坪) | 122万/坪 (0.5年/46.9坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | 73.5万/坪 (12.5年/49.9坪) |
| 伏屋駅 | 85.6万/坪 (14.7年/43.4坪) | 59.7万/坪 (22.2年/48.9坪) | 94.4万/坪 (3.7年/48.7坪) |
| 戸田駅 | - | 85.2万/坪 (2.8年/44.7坪) | 116万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 53.3万/坪 (20.3年/99.8坪) | 50.8万/坪 (24.5年/96.5坪) | 76.0万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 富吉駅 | 75.3万/坪 (13.7年/128坪) | 67.7万/坪 (0年/284坪) | - |
| 佐古木駅 | 91.0万/坪 (1.0年/60.5坪) | 82.1万/坪 (0.5年/49.2坪) | 82.6万/坪 (16.5年/62.0坪) |
| 近鉄弥富駅 | 71.9万/坪 (12.3年/47.5坪) | 75.2万/坪 (12.3年/48.0坪) | 108万/坪 (3.2年/46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏森駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.1％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 19.5年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 56.0 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 51.4 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.5 年 → 2020年 11.5 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
伏屋駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
伏屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.2％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 22.2年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 48.9 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 33.3 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.2 年 → 2020年 14.7 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
近鉄弥富駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 12.3年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 48.0 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.8 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 19.1 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
黄金駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 47.3 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.1 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.2 分 → 2020年 5.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示