近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.4%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2019年)に比べて +6.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 11.7年(昨年 11.4年から +2.7 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 63.7 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.5 坪から -6.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。米野駅烏森駅伏屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏森駅で昨年に比べ +52.1 %、坪単価は 88.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(烏森駅伏屋駅)は +47.7 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄弥富駅黄金駅)は -3.8 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 20.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 15.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 15.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.3 % → 2020年 60.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +32.3%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.0%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄名古屋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米野駅139万/坪
(0.5年/31.0坪)
105万/坪
(15.5年/49.9坪)
150万/坪
(28.0年/28.0坪)
黄金駅129万/坪
(0.5年/30.3坪)
134万/坪
(0.5年/47.3坪)
94.1万/坪
(11.5年/38.4坪)
烏森駅88.7万/坪
(11.5年/25.2坪)
58.3万/坪
(19.5年/56.0坪)
122万/坪
(0.5年/46.9坪)
近鉄八田駅--73.5万/坪
(12.5年/49.9坪)
伏屋駅85.6万/坪
(14.7年/43.4坪)
59.7万/坪
(22.2年/48.9坪)
94.4万/坪
(3.7年/48.7坪)
戸田駅-85.2万/坪
(2.8年/44.7坪)
116万/坪
(0.5年/36.3坪)
近鉄蟹江駅53.3万/坪
(20.3年/99.8坪)
50.8万/坪
(24.5年/96.5坪)
76.0万/坪
(0.5年/43.9坪)
富吉駅75.3万/坪
(13.7年/128坪)
67.7万/坪
(0年/284坪)
-
佐古木駅91.0万/坪
(1.0年/60.5坪)
82.1万/坪
(0.5年/49.2坪)
82.6万/坪
(16.5年/62.0坪)
近鉄弥富駅71.9万/坪
(12.3年/47.5坪)
75.2万/坪
(12.3年/48.0坪)
108万/坪
(3.2年/46.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

烏森駅88.7 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)

烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +52.1%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 19.5年から -41.0 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 56.0 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 51.4 坪から -51.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.5 年 → 2020年 11.5 年、-41.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)

伏屋駅85.6 万/坪(昨年同期比 +43.2 %)

伏屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +43.2%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 22.2年から -33.8 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 48.9 坪から -11.3 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 33.3 坪から -5.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.2 年 → 2020年 14.7 年、-33.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 66.7 %)

近鉄弥富駅71.9 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)

近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.3%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 12.3年から +0.7 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 48.0 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.8 坪から -2.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 19.1 分、+30.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 % → 2020年 33.3 %)

黄金駅129.4 万/坪(昨年同期比 -3.3 %)

黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.3%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 47.3 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.1 坪から -24.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.2 分 → 2020年 5.0 分、-31.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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