【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(1年前(2021年)に比べて -13.7%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 11.4年から +9.9 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 69.1 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 42.8 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。近鉄弥富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +25.0 %、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄弥富駅、黄金駅)は +20.5 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅、伏屋駅)は -8.0 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 15.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 3.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 % → 2022年 11.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.6 % → 2022年 63.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | 103万/坪 (19.5年/58.7坪) | 106万/坪 (25.4年/48.1坪) | 134万/坪 (2.1年/28.4坪) |
黄金駅 | 116万/坪 (9.8年/45.9坪) | 100万/坪 (21.2年/56.6坪) | 100万/坪 (7.4年/32.3坪) |
烏森駅 | 119万/坪 (5.7年/29.9坪) | 116万/坪 (10.1年/58.1坪) | 87.4万/坪 (14.5年/43.4坪) |
近鉄八田駅 | 105万/坪 (19.4年/128坪) | - | - |
伏屋駅 | 81.4万/坪 (11.1年/45.2坪) | 86.6万/坪 (5.6年/47.0坪) | 89.7万/坪 (5.2年/41.5坪) |
戸田駅 | 104万/坪 (8.7年/57.7坪) | 92.9万/坪 (2.2年/41.6坪) | 92.4万/坪 (2.5年/50.5坪) |
近鉄蟹江駅 | 67.6万/坪 (24.3年/52.7坪) | 75.1万/坪 (22.6年/111坪) | 69.5万/坪 (21.2年/114坪) |
富吉駅 | 95.9万/坪 (6.3年/46.7坪) | 91.7万/坪 (9.9年/84.4坪) | 69.0万/坪 (15.9年/186坪) |
佐古木駅 | 58.6万/坪 (15.6年/45.6坪) | 57.4万/坪 (19.6年/94.7坪) | 77.4万/坪 (12.3年/61.6坪) |
近鉄弥富駅 | 89.1万/坪 (7.3年/68.8坪) | 71.3万/坪 (12.7年/114坪) | 78.3万/坪 (8.6年/99.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 12.7年から -42.5 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 114.3 坪から -39.8 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 37.8 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.7 年 → 2022年 7.3 年、-42.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.3 分 → 2022年 18.6 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 61.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 7.7 %)
黄金駅 116.3 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 21.2年から -53.7 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 56.6 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 63.7 坪から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 9.8 年、-53.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 8.9 分、+54.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 12.5 %)
近鉄蟹江駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.6年から +7.5 %増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 111.3 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.8 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.4 分 → 2022年 23.1 分、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 41.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 47.1 %)
伏屋駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)
伏屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -18.6%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 5.6年から +98.6 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 47.0 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 41.1 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 11.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.6 年 → 2022年 11.1 年、+98.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 8.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.4 % → 2022年 64.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示