近鉄名古屋線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2.9%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて -12.8%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 6.1年から +98.0 %増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 54.0 坪から +34.9 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 36.9 坪から +18.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金駅伏屋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金駅で昨年に比べ +13.4 %、坪単価は 113 万円/坪となった。

上位 2 駅(黄金駅伏屋駅)は +12.0 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏森駅近鉄弥富駅)は -23.1 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 13.8 分、-26.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 11.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 % → 2020年 12.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 6.1 年 → 2020年 12.2 年、+98.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 % → 2020年 15.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 % → 2020年 60.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.4%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -7.4%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄名古屋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米野駅137万/坪
(7.0年/31.8坪)
-110万/坪
(26.5年/33.3坪)
黄金駅113万/坪
(0.3年/28.1坪)
100.0万/坪
(15.0年/20.4坪)
125万/坪
(5.0年/52.9坪)
烏森駅72.2万/坪
(24.5年/45.0坪)
110万/坪
(0.5年/26.5坪)
154万/坪
(0年/44.4坪)
近鉄八田駅---
伏屋駅99.5万/坪
(0.7年/43.4坪)
90.1万/坪
(2.3年/38.7坪)
90.9万/坪
(0年/42.4坪)
戸田駅100万/坪
(0.20年/48.7坪)
94.4万/坪
(21.5年/61.3坪)
88.4万/坪
(13.6年/45.0坪)
近鉄蟹江駅34.8万/坪
(52.0年/154坪)
37.6万/坪
(10.3年/101坪)
80.1万/坪
(0年/39.7坪)
富吉駅48.2万/坪
(21.0年/545坪)
-69.1万/坪
(10.0年/51.8坪)
佐古木駅58.5万/坪
(16.3年/48.0坪)
58.7万/坪
(16.0年/49.2坪)
72.4万/坪
(1.0年/40.8坪)
近鉄弥富駅77.7万/坪
(8.4年/92.9坪)
88.0万/坪
(3.9年/55.4坪)
78.1万/坪
(4.8年/56.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

黄金駅113.4 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)

黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.4%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 15.0年から -97.8 %減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 20.4 坪から +37.6 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 29.5 坪から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 15.0 年 → 2020年 0.3 年、-97.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.4 分、+14.3 %と増加)

伏屋駅99.5 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)

伏屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +10.5%( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.7年(昨年 2.3年から -71.4 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 38.7 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.6 坪から +12.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 2.3 年 → 2020年 0.7 年、-71.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 13.2 分 → 2020年 15.0 分、+13.4 %と増加)

烏森駅72.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)

烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -34.5%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 0.5年から +4803.7 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 26.5 坪から +70.0 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 29.5 坪から +87.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 24.5 年、+4803.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)

近鉄弥富駅77.7 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)

近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -11.7%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.4年(昨年 3.9年から +113.4 %増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 55.4 坪から +67.6 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 37.3 坪から +36.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 17.4 分 → 2020年 14.4 分、-17.1 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 3.9 年 → 2020年 8.4 年、+113.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 87.5 % → 2020年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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