中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -41.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 13.0年から -2.0 %減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 80.0 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.2 坪から -21.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅、近鉄弥富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +43.0 %、坪単価は 93.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄弥富駅、戸田駅)は +37.0 %(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅、佐古木駅)は -37.0 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.1 分 → 2022年 12.3 分、-32.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 59.5 % → 2022年 62.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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米野駅 | - | 67.1万/坪 (0年/93.8坪) | 121万/坪 (0.25年/18.2坪) |
黄金駅 | 111万/坪 (12.8年/58.6坪) | 129万/坪 (0.9年/35.3坪) | 65.5万/坪 (14.3年/37.1坪) |
烏森駅 | 138万/坪 (0.6年/29.2坪) | 118万/坪 (5.5年/35.9坪) | 93.6万/坪 (12.3年/66.6坪) |
近鉄八田駅 | - | - | - |
伏屋駅 | 75.7万/坪 (14.7年/43.9坪) | 86.6万/坪 (6.3年/56.0坪) | 83.3万/坪 (2.5年/41.0坪) |
戸田駅 | 120万/坪 (5.8年/59.7坪) | 91.9万/坪 (7.3年/49.4坪) | 82.6万/坪 (2.3年/36.3坪) |
近鉄蟹江駅 | 45.4万/坪 (28.3年/24.2坪) | 76.7万/坪 (25.8年/79.8坪) | 102万/坪 (11.0年/71.4坪) |
富吉駅 | - | 56.8万/坪 (25.8年/169坪) | 60.3万/坪 (15.8年/246坪) |
佐古木駅 | 25.6万/坪 (44.3年/39.3坪) | 38.3万/坪 (29.9年/95.3坪) | - |
近鉄弥富駅 | 93.4万/坪 (7.5年/95.0坪) | 65.3万/坪 (12.6年/156坪) | 90.9万/坪 (3.8年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)
近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.0%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 12.6年から -40.8 %減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 155.5 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 44.6 坪から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.6 年 → 2022年 7.5 年、-40.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 14.4 分、-44.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
戸田駅 120.5 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.1%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 7.3年から -20.7 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 49.4 坪から +20.9 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.3 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 7.3 年 → 2022年 5.8 年、-20.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 6.0 分、-56.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
近鉄蟹江駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.8%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.8年から +9.7 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 79.8 坪から -69.7 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.9 坪から -22.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 16.5 分、+112.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
佐古木駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 29.9年から +47.9 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 95.3 坪から -58.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 59.0 坪から -59.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.8 分 → 2022年 10.0 分、-76.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 44.3 年、+47.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示