物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.0年(昨年 9.4年から +6.0 %増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 62.9 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 47.3 坪から -18.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +31.0 %、坪単価は 122 万円/坪となった。

上位 2 駅(三好ケ丘駅日進駅)は +20.9 %(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅黒笹駅)は -28.4 %(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 20.4 分、-24.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 5.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 2.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 % → 2022年 24.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.3 % → 2022年 58.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.0%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄豊田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄豊田線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
梅坪駅43.5万/坪
(29.0年/62.0坪)
79.0万/坪
(10.0年/134坪)
102万/坪
(20.0年/140坪)
上豊田駅-114万/坪
(47.0年/63.5坪)
-
浄水駅122万/坪
(10.5年/132坪)
130万/坪
(5.0年/56.0坪)
-
三好ケ丘駅122万/坪
(9.5年/51.4坪)
92.9万/坪
(17.1年/58.7坪)
119万/坪
(2.9年/43.1坪)
黒笹駅128万/坪
(8.8年/53.7坪)
145万/坪
(3.0年/59.9坪)
112万/坪
(2.0年/49.9坪)
米野木駅99.7万/坪
(19.8年/57.7坪)
103万/坪
(0.5年/46.9坪)
80.6万/坪
(9.3年/66.6坪)
日進駅117万/坪
(7.0年/45.8坪)
106万/坪
(10.1年/64.9坪)
122万/坪
(5.4年/70.7坪)
赤池駅128万/坪
(8.5年/69.1坪)
134万/坪
(3.9年/53.3坪)
112万/坪
(4.3年/54.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三好ケ丘駅121.6 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)

三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.0%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 17.1年から -44.5 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 58.7 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.3 坪から -6.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 17.1 年 → 2022年 9.5 年、-44.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 22.4 分 → 2022年 18.0 分、-19.6 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

日進駅117.1 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)

日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.8%( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -45.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 10.1年から -30.5 %減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 64.9 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 55.5 坪から -45.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 10.1 年 → 2022年 7.0 年、-30.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.1 分 → 2022年 24.7 分、-25.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 75.0 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 6.2 %)

梅坪駅43.5 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)

梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.0%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 10.0年から +190.0 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 133.9 坪から -53.7 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 145.2 坪から -60.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 29.0 年、+190.0 %と大きく増加)

黒笹駅127.7 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)

黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.8年(昨年 3.0年から +191.7 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 59.9 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.6 坪から +2.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.1 分 → 2022年 13.0 分、-32.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 3.0 年 → 2022年 8.8 年、+191.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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