【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.5%( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 11.8年から -43.1 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 73.1 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 58.1 坪から -32.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。米野木駅、日進駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +101.7 %、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(浄水駅、米野木駅)は +90.2 %(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三好ケ丘駅、赤池駅)は -25.8 %(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.8 年 → 2022年 6.7 年、-43.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.5 分 → 2022年 24.0 分、-15.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 57.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.2%( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.4%( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | 94.0万/坪 (21.8年/59.0坪) | - | 39.1万/坪 (26.8年/257坪) |
上豊田駅 | - | - | - |
浄水駅 | 61.4万/坪 (50.8年/60.5坪) | 30.4万/坪 (48.8年/22.7坪) | - |
三好ケ丘駅 | 61.0万/坪 (20.3年/150坪) | 134万/坪 (18.1年/218坪) | 110万/坪 (5.8年/43.3坪) |
黒笹駅 | 154万/坪 (6.3年/64.4坪) | 142万/坪 (11.8年/64.5坪) | 132万/坪 (11.7年/108坪) |
米野木駅 | 141万/坪 (3.5年/45.0坪) | 79.1万/坪 (17.4年/118坪) | 147万/坪 (17.4年/55.0坪) |
日進駅 | 170万/坪 (3.8年/61.4坪) | 114万/坪 (11.2年/68.4坪) | 80.6万/坪 (21.8年/106坪) |
赤池駅 | 137万/坪 (4.0年/57.3坪) | 133万/坪 (4.6年/50.3坪) | 119万/坪 (5.6年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +101.7 %)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.7%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 48.8年から +4.1 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 22.7 坪から +166.7 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 23.4 坪から +80.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 19.0 分、+11.8 %と増加)
米野木駅 141.2 万/坪(昨年同期比 +78.6 %)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +78.6%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 17.4年から -79.9 %減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 118.0 坪から -61.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.4 坪から -33.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.4 年 → 2022年 3.5 年、-79.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 12.2 分、-48.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
三好ケ丘駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.4%( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.1年から +12.0 %増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 217.8 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 69.1 坪から +97.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.1 年 → 2022年 20.3 年、+12.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
赤池駅 136.7 万/坪(昨年同期比 +2.8 %)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.8%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 4.6年から -14.0 %減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 50.3 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 31.4 坪から +15.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 4.6 年 → 2022年 4.0 年、-14.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 78.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 24.7 分、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示