【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 9.0年から -16.2 %減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 64.4 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 49.7 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +44.5 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、日進駅)は +29.6 %(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、黒笹駅)は -6.2 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 9.0 年 → 2022年 7.6 年、-16.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.5 分 → 2022年 20.7 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 3.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 3.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.4 % → 2022年 65.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | 73.9万/坪 (18.0年/209坪) | 102万/坪 (20.0年/140坪) |
上豊田駅 | - | 114万/坪 (47.0年/63.5坪) | - |
浄水駅 | 122万/坪 (10.5年/132坪) | 130万/坪 (5.0年/56.0坪) | - |
三好ケ丘駅 | 139万/坪 (0年/40.8坪) | 95.9万/坪 (16.0年/56.7坪) | 119万/坪 (2.9年/43.1坪) |
黒笹駅 | 144万/坪 (4.0年/52.4坪) | 153万/坪 (0.4年/59.4坪) | 112万/坪 (2.0年/49.9坪) |
米野木駅 | 98.6万/坪 (18.7年/49.5坪) | 103万/坪 (0.5年/46.9坪) | 80.6万/坪 (9.3年/66.6坪) |
日進駅 | 121万/坪 (7.9年/45.0坪) | 105万/坪 (10.4年/68.2坪) | 122万/坪 (5.4年/70.7坪) |
赤池駅 | 140万/坪 (4.6年/70.8坪) | 139万/坪 (2.6年/53.7坪) | 112万/坪 (4.3年/54.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +44.5 %)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.5%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.7 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.7 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.4 分 → 2022年 16.0 分、-28.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
日進駅 120.5 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -65.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 10.4年から -24.4 %減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 68.2 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 60.3 坪から -50.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.4 年 → 2022年 7.9 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.3 分 → 2022年 26.2 分、-18.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 11.1 %)
浄水駅 121.9 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 5.0年から +110.0 %増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 56.0 坪から +135.1 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 31.3 坪から +171.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.3 分 → 2022年 15.5 分、-33.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 10.5 年、+110.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
黒笹駅 144.5 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 0.4年から +833.8 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 59.4 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.9 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.4 分 → 2022年 14.0 分、-31.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.4 年 → 2022年 4.0 年、+833.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示