【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 7.6年から +71.6 %増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 60.8 坪から +52.4 %増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 40.4 坪から +69.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。日進駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ -35.1 %、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(日進駅)は -0.9 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三好ケ丘駅)は -35.1 %(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.6 年 → 2023年 13.0 年、+71.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 25.8 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.4 % → 2023年 52.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | 76.1万/坪 (32.7年/249坪) | - | 73.9万/坪 (18.0年/209坪) |
上豊田駅 | - | - | 114万/坪 (47.0年/63.5坪) |
浄水駅 | 80.5万/坪 (14.5年/56.7坪) | 122万/坪 (10.5年/132坪) | 130万/坪 (5.0年/56.0坪) |
三好ケ丘駅 | 89.9万/坪 (19.0年/91.3坪) | 139万/坪 (0年/40.8坪) | 95.9万/坪 (16.0年/56.7坪) |
黒笹駅 | 109万/坪 (1.0年/37.8坪) | 144万/坪 (4.0年/52.4坪) | 153万/坪 (0.4年/59.4坪) |
米野木駅 | - | 98.6万/坪 (18.7年/49.5坪) | 103万/坪 (0.5年/46.9坪) |
日進駅 | 119万/坪 (9.0年/82.7坪) | 121万/坪 (7.9年/45.0坪) | 105万/坪 (10.4年/68.2坪) |
赤池駅 | 118万/坪 (10.3年/50.7坪) | 140万/坪 (4.6年/70.8坪) | 139万/坪 (2.6年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 119.4 万/坪(昨年同期比 -0.9 %)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 7.9年から +14.1 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 45.0 坪から +83.7 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 29.9 坪から +52.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 72.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 7.9 年 → 2023年 9.0 年、+14.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 33.7 分、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 18.2 %)
三好ケ丘駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 40.8 坪から +123.5 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.0 分、+18.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示