【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 223 件(１年前(2023年)に比べて -49.3％( -217件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.7年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 60.8 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 43.8 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。味岡駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 83.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山駅、味岡駅)は +29.6 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧口駅、田県神社前駅)は -16.3 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 48.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 111万/坪 (3.3年/42.1坪) | 113万/坪 (8.4年/38.6坪) | 101万/坪 (12.0年/46.9坪) |
| 味鋺駅 | 78.9万/坪 (19.1年/43.9坪) | 78.2万/坪 (18.8年/61.2坪) | 103万/坪 (13.3年/45.3坪) |
| 味美駅 | 88.5万/坪 (11.1年/46.3坪) | 87.9万/坪 (11.4年/59.7坪) | 90.9万/坪 (13.4年/51.1坪) |
| 春日井駅 | 86.2万/坪 (19.0年/56.9坪) | 92.4万/坪 (15.4年/48.1坪) | 88.9万/坪 (16.2年/54.8坪) |
| 牛山駅 | 93.7万/坪 (10.9年/40.2坪) | 88.9万/坪 (3.7年/56.3坪) | 75.5万/坪 (10.9年/58.7坪) |
| 間内駅 | 70.9万/坪 (24.2年/56.4坪) | 72.5万/坪 (19.8年/48.4坪) | 59.5万/坪 (17.7年/59.0坪) |
| 小牧口駅 | 90.2万/坪 (10.6年/48.4坪) | 110万/坪 (12.5年/94.0坪) | 96.4万/坪 (11.4年/115坪) |
| 小牧駅 | 92.3万/坪 (19.3年/58.4坪) | 83.9万/坪 (20.0年/70.1坪) | 91.4万/坪 (13.5年/78.7坪) |
| 小牧原駅 | 91.9万/坪 (8.5年/86.6坪) | 81.5万/坪 (14.5年/68.6坪) | 75.2万/坪 (18.4年/52.7坪) |
| 味岡駅 | 84.4万/坪 (17.2年/84.8坪) | 65.2万/坪 (22.9年/85.2坪) | 94.4万/坪 (15.6年/69.2坪) |
| 田県神社前駅 | 76.2万/坪 (15.2年/46.4坪) | 89.4万/坪 (9.0年/47.4坪) | 92.8万/坪 (9.4年/48.3坪) |
| 楽田駅 | 72.9万/坪 (16.9年/55.2坪) | 67.4万/坪 (20.4年/59.4坪) | 44.4万/坪 (30.7年/77.1坪) |
| 羽黒駅 | 71.5万/坪 (14.1年/55.1坪) | 62.4万/坪 (20.7年/86.7坪) | 67.8万/坪 (14.9年/51.3坪) |
| 犬山駅 | 83.9万/坪 (15.2年/55.0坪) | 64.7万/坪 (22.7年/61.6坪) | 79.1万/坪 (16.9年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 22.7年から -33.2 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 61.6 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 66.3 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.7 年 → 2024年 15.2 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 13.3 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
味岡駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 22.9年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 85.2 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 50.2 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 17.2 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 23.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 27.8 ％)
小牧口駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 12.5年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 94.0 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 56.5 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 12.5 年 → 2024年 10.6 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
田県神社前駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
田県神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 9.0年から +69.1 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 47.4 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.6 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 15.2 年、+69.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.1 分 → 2024年 14.7 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示