【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -30.2％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.1年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 68.3 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 48.7 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛山駅、小牧口駅、小牧原駅、味岡駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +83.4 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、小牧原駅)は +61.4 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味鋺駅、上飯田駅)は -20.3 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 18.9 分、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 38.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味鋺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 89.8万/坪 (10.4年/36.9坪) | 103万/坪 (12.5年/35.5坪) | 103万/坪 (19.5年/150坪) |
| 味鋺駅 | 54.6万/坪 (30.7年/59.0坪) | 75.7万/坪 (23.4年/105坪) | 101万/坪 (4.1年/38.0坪) |
| 味美駅 | 93.7万/坪 (17.5年/83.6坪) | 82.1万/坪 (11.8年/69.3坪) | 87.3万/坪 (17.5年/50.2坪) |
| 春日井駅 | 81.4万/坪 (20.1年/51.1坪) | 81.8万/坪 (18.6年/51.4坪) | 96.6万/坪 (13.4年/57.2坪) |
| 牛山駅 | 89.8万/坪 (8.5年/65.0坪) | 70.6万/坪 (0.5年/65.0坪) | 81.2万/坪 (10.0年/103坪) |
| 間内駅 | 60.5万/坪 (33.5年/37.1坪) | 67.9万/坪 (19.3年/57.1坪) | 49.5万/坪 (21.2年/40.8坪) |
| 小牧口駅 | 127万/坪 (1.5年/49.9坪) | 104万/坪 (0.5年/31.8坪) | 97.6万/坪 (4.7年/179坪) |
| 小牧駅 | 78.3万/坪 (21.1年/47.1坪) | 89.3万/坪 (23.9年/82.4坪) | 103万/坪 (4.0年/66.6坪) |
| 小牧原駅 | 110万/坪 (0.5年/45.4坪) | 79.1万/坪 (17.5年/40.2坪) | 63.4万/坪 (36.5年/64.3坪) |
| 味岡駅 | 80.2万/坪 (24.8年/58.4坪) | 66.7万/坪 (30.0年/90.9坪) | 145万/坪 (23.2年/64.3坪) |
| 田県神社前駅 | 80.5万/坪 (11.8年/81.7坪) | 90.9万/坪 (7.7年/53.2坪) | 111万/坪 (3.2年/40.8坪) |
| 楽田駅 | - | - | 44.8万/坪 (29.9年/128坪) |
| 羽黒駅 | 114万/坪 (9.8年/77.9坪) | 62.0万/坪 (17.1年/141坪) | 78.0万/坪 (11.8年/48.4坪) |
| 犬山駅 | 88.4万/坪 (6.2年/45.9坪) | 78.3万/坪 (11.8年/74.9坪) | 80.9万/坪 (28.0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +83.4 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.4％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 17.1年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 140.7 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 68.7 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.1 年 → 2024年 9.8 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 13.8 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
小牧原駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.4％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 17.5年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.2 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.0 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.5 年 → 2024年 0.5 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
味鋺駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
味鋺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 23.4年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 105.3 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 77.1 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.4 年 → 2024年 30.7 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.6 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
上飯田駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 12.5年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 35.5 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.2 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 12.5 年 → 2024年 10.4 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 15.5 分、+10.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示