【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2020年)に比べて +95.2％( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 11.9年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 51.7 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 39.8 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧口駅で昨年に比べ +752.7 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧口駅、牛山駅)は +418.4 ％(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、羽黒駅)は -24.1 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 7.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.2 ％ → 2021年 48.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +752.7％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 97.1万/坪 (11.6年/33.9坪) | 107万/坪 (0.4年/32.0坪) | 119万/坪 (1.3年/29.1坪) |
| 味鋺駅 | 69.1万/坪 (23.6年/89.1坪) | 65.2万/坪 (13.1年/33.0坪) | 85.2万/坪 (17.0年/42.4坪) |
| 味美駅 | 90.6万/坪 (10.0年/43.9坪) | 81.2万/坪 (10.8年/57.8坪) | 102万/坪 (6.1年/48.4坪) |
| 春日井駅 | 90.8万/坪 (9.3年/46.3坪) | 86.0万/坪 (14.3年/42.5坪) | 77.7万/坪 (17.3年/78.7坪) |
| 牛山駅 | 102万/坪 (3.0年/52.1坪) | 55.5万/坪 (23.7年/84.9坪) | 60.5万/坪 (23.8年/41.6坪) |
| 間内駅 | 65.0万/坪 (26.3年/47.3坪) | 89.3万/坪 (0.6年/41.3坪) | 87.6万/坪 (0.5年/44.6坪) |
| 小牧口駅 | 104万/坪 (2.3年/41.6坪) | 12.1万/坪 (25.6年/51.9坪) | 89.9万/坪 (1.6年/44.1坪) |
| 小牧駅 | 87.6万/坪 (12.2年/60.7坪) | - | 87.5万/坪 (14.9年/101坪) |
| 小牧原駅 | 62.7万/坪 (20.2年/76.9坪) | 66.3万/坪 (12.3年/50.8坪) | 41.8万/坪 (25.6年/281坪) |
| 味岡駅 | 69.8万/坪 (12.1年/43.6坪) | 83.6万/坪 (0.25年/42.4坪) | 77.6万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 田県神社前駅 | 81.6万/坪 (9.1年/71.5坪) | 86.0万/坪 (0.25年/45.4坪) | 83.4万/坪 (0.25年/47.8坪) |
| 楽田駅 | 80.6万/坪 (11.3年/56.0坪) | 86.0万/坪 (0.25年/45.4坪) | 66.2万/坪 (0.25年/130坪) |
| 羽黒駅 | 51.5万/坪 (16.1年/53.7坪) | 65.2万/坪 (7.9年/72.6坪) | 43.8万/坪 (19.6年/60.5坪) |
| 犬山駅 | 79.1万/坪 (8.3年/43.3坪) | 77.9万/坪 (20.8年/68.8坪) | 59.4万/坪 (20.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧口駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +752.7 ％)
小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +752.7％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 25.6年から -90.8 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 51.9 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.6 年 → 2021年 2.3 年、-90.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 10.9 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 90.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
牛山駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
牛山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.0％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 23.7年から -87.5 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 84.9 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 52.5 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.7 年 → 2021年 3.0 年、-87.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 29.4 分、+22.6 ％と大きく増加)
間内駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
間内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.6年から +4380.7 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 41.3 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 29.7 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 26.3 年、+4380.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 26.2 分、+64.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
羽黒駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 7.9年から +103.6 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 72.6 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 36.0 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 16.1 年、+103.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 36.9 分、+351.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示