【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて -62.0％( -253件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 16.8年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 56.7 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 63.9 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内緑地公園駅、川名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川名駅で昨年に比べ +92.0 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(川名駅、庄内緑地公園駅)は +57.2 ％(坪単価 +81.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、八事駅)は -40.2 ％(坪単価 -113.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.8 年 → 2024年 14.9 年、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 11.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +92.0％( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 90.6万/坪 (9.7年/42.8坪) | 105万/坪 (15.0年/51.8坪) | 85.8万/坪 (23.3年/59.6坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 140万/坪 (9.3年/43.1坪) | 114万/坪 (14.8年/70.2坪) | 102万/坪 (14.7年/39.7坪) |
| 庄内通駅 | 112万/坪 (11.0年/41.8坪) | 111万/坪 (14.0年/41.5坪) | 116万/坪 (10.0年/34.3坪) |
| 浄心駅 | 124万/坪 (5.5年/29.2坪) | 126万/坪 (18.1年/47.5坪) | 130万/坪 (16.3年/51.5坪) |
| 浅間町駅 | 104万/坪 (22.8年/73.1坪) | 122万/坪 (14.2年/45.2坪) | 115万/坪 (26.5年/40.3坪) |
| 丸の内駅 | 160万/坪 (45.0年/25.7坪) | 191万/坪 (34.3年/71.1坪) | 234万/坪 (35.7年/49.5坪) |
| 伏見駅 | 204万/坪 (31.3年/84.7坪) | 383万/坪 (43.1年/53.3坪) | 359万/坪 (36.9年/106坪) |
| 大須観音駅 | - | 395万/坪 (36.3年/104坪) | 80.6万/坪 (29.7年/65.4坪) |
| 上前津駅 | 138万/坪 (7.3年/60.5坪) | 197万/坪 (40.4年/62.4坪) | 164万/坪 (34.0年/54.1坪) |
| 鶴舞駅 | 119万/坪 (35.5年/119坪) | 118万/坪 (28.9年/82.9坪) | 92.1万/坪 (16.9年/60.9坪) |
| 荒畑駅 | 145万/坪 (15.9年/42.9坪) | 131万/坪 (18.7年/37.5坪) | 137万/坪 (10.8年/54.9坪) |
| 御器所駅 | 121万/坪 (18.8年/27.2坪) | 168万/坪 (17.5年/46.5坪) | 157万/坪 (15.5年/70.2坪) |
| 川名駅 | 287万/坪 (20.3年/49.3坪) | 150万/坪 (9.9年/46.2坪) | 136万/坪 (18.6年/53.2坪) |
| いりなか駅 | 106万/坪 (43.7年/56.7坪) | 130万/坪 (21.7年/55.0坪) | 214万/坪 (14.6年/175坪) |
| 八事駅 | 93.4万/坪 (40.0年/96.0坪) | 141万/坪 (27.0年/78.1坪) | 114万/坪 (26.0年/87.7坪) |
| 塩釜口駅 | 133万/坪 (2.1年/44.2坪) | 121万/坪 (13.7年/64.9坪) | 115万/坪 (13.0年/68.5坪) |
| 植田駅 | 89.4万/坪 (25.6年/95.1坪) | 110万/坪 (18.2年/78.2坪) | 110万/坪 (10.0年/62.3坪) |
| 原駅 | 111万/坪 (17.3年/58.6坪) | 109万/坪 (17.2年/46.5坪) | 94.8万/坪 (21.2年/54.5坪) |
| 平針駅 | 112万/坪 (16.9年/53.1坪) | 104万/坪 (16.7年/65.5坪) | 115万/坪 (13.1年/48.4坪) |
| 赤池駅 | 111万/坪 (7.0年/50.6坪) | 120万/坪 (11.3年/61.6坪) | 121万/坪 (9.3年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川名駅 287.3 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +92.0％( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 9.9年から +103.9 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 46.2 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 61.1 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.9 年 → 2024年 20.3 年、+103.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.6 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
庄内緑地公園駅 139.9 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
庄内緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 14.8年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 70.2 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 56.4 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.8 年 → 2024年 9.3 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
伏見駅 204.4 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -178.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 43.1年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 53.3 坪から +58.9 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 133.5 坪から +149.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.1 年 → 2024年 31.3 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.2 分 → 2024年 5.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八事駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 27.0年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 78.1 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.9 坪から +178.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 40.0 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示