名古屋市鶴舞線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2020年)に比べて -13.4%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 11.1年から +5.1 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.3 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 62.6 坪から -13.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内緑地公園駅浅間町駅丸の内駅御器所駅赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大須観音駅で昨年に比べ +154.4 %、坪単価は 160 万円/坪となった。

上位 2 駅(大須観音駅御器所駅)は +104.0 %(坪単価 +74.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅八事駅)は -57.0 %(坪単価 -83.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.3 % → 2021年 13.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 59.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 % → 2021年 7.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.4%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.9%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

名古屋市鶴舞線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋市鶴舞線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上小田井駅55.9万/坪
(17.8年/54.5坪)
83.7万/坪
(15.0年/57.2坪)
62.2万/坪
(21.4年/72.4坪)
庄内緑地公園駅110万/坪
(0.5年/36.3坪)
72.9万/坪
(23.9年/51.4坪)
71.7万/坪
(26.3年/55.1坪)
庄内通駅121万/坪
(6.4年/38.3坪)
113万/坪
(0.5年/36.1坪)
104万/坪
(8.4年/52.8坪)
浄心駅98.7万/坪
(6.5年/33.7坪)
125万/坪
(6.3年/50.1坪)
110万/坪
(12.9年/45.4坪)
浅間町駅124万/坪
(12.2年/17.1坪)
88.1万/坪
(21.7年/37.5坪)
164万/坪
(7.5年/28.7坪)
丸の内駅121万/坪
(46.5年/50.7坪)
93.8万/坪
(0年/43.9坪)
147万/坪
(35.0年/28.7坪)
伏見駅317万/坪
(60.5年/60.5坪)
-228万/坪
(37.5年/23.4坪)
大須観音駅160万/坪
(13.5年/52.9坪)
62.7万/坪
(46.5年/43.1坪)
142万/坪
(12.5年/18.2坪)
上前津駅-103万/坪
(43.5年/34.8坪)
155万/坪
(33.5年/47.6坪)
鶴舞駅22.0万/坪
(68.6年/18.2坪)
87.8万/坪
(27.5年/33.8坪)
181万/坪
(33.0年/68.8坪)
荒畑駅128万/坪
(25.5年/19.7坪)
118万/坪
(7.5年/32.3坪)
149万/坪
(15.3年/44.1坪)
御器所駅147万/坪
(30.0年/31.0坪)
95.5万/坪
(26.2年/38.6坪)
137万/坪
(38.5年/43.4坪)
川名駅153万/坪
(0.5年/30.3坪)
159万/坪
(5.5年/39.1坪)
149万/坪
(6.1年/30.5坪)
いりなか駅126万/坪
(16.5年/103坪)
137万/坪
(36.0年/83.7坪)
132万/坪
(0.5年/15.1坪)
八事駅158万/坪
(9.5年/59.9坪)
260万/坪
(1.5年/72.6坪)
-
塩釜口駅105万/坪
(7.1年/62.0坪)
123万/坪
(0.5年/35.9坪)
105万/坪
(12.5年/56.3坪)
植田駅123万/坪
(17.9年/100坪)
107万/坪
(10.1年/36.5坪)
140万/坪
(4.0年/53.2坪)
原駅132万/坪
(6.5年/38.4坪)
130万/坪
(0.8年/44.4坪)
104万/坪
(11.5年/83.4坪)
平針駅94.3万/坪
(16.5年/54.1坪)
125万/坪
(5.5年/62.9坪)
112万/坪
(8.3年/80.0坪)
赤池駅144万/坪
(1.2年/47.3坪)
106万/坪
(7.8年/75.5坪)
133万/坪
(3.5年/48.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大須観音駅159.6 万/坪(昨年同期比 +154.4 %)

大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.4%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 46.5年から -71.0 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.1 坪から +22.8 %増)。平均建物面積は 263.2 坪 (昨年 166.4 坪から +58.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 13.5 年、-71.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

御器所駅146.6 万/坪(昨年同期比 +53.5 %)

御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.5%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 26.2年から +14.6 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 38.6 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 93.3 坪から -61.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 2.0 分、-63.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 26.2 年 → 2021年 30.0 年、+14.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

鶴舞駅22.0 万/坪(昨年同期比 -74.9 %)

鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.9%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 68.6年(昨年 27.5年から +149.1 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.8 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 117.0 坪から -80.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.5 年 → 2021年 68.6 年、+149.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.0 分、+17.4 %と増加)

八事駅158.2 万/坪(昨年同期比 -39.1 %)

八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.1%( -101.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 1.5年から +531.1 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 72.6 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 102.2 坪 (昨年 42.4 坪から +141.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 9.5 年、+531.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.2 分、+31.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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