【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.8年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 57.6 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 90.9 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、浄心駅、上前津駅、八事駅、塩釜口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +118.6 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、八事駅)は +103.4 ％(坪単価 +89.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅間町駅、荒畑駅)は -42.5 ％(坪単価 -79.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 22.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 17.2 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 16.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 43.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 122万/坪 (19.7年/47.6坪) | 88.9万/坪 (14.3年/33.3坪) | 95.4万/坪 (10.8年/38.1坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 124万/坪 (0.5年/34.8坪) | 106万/坪 (8.6年/29.6坪) | 109万/坪 (6.8年/40.3坪) |
| 庄内通駅 | 123万/坪 (12.2年/48.6坪) | 130万/坪 (6.5年/34.6坪) | 93.0万/坪 (13.4年/46.9坪) |
| 浄心駅 | 103万/坪 (36.0年/28.4坪) | 63.4万/坪 (26.0年/43.4坪) | 127万/坪 (15.6年/34.8坪) |
| 浅間町駅 | 101万/坪 (26.0年/40.8坪) | 220万/坪 (43.0年/30.3坪) | 162万/坪 (0.5年/42.0坪) |
| 丸の内駅 | 244万/坪 (37.0年/87.7坪) | - | 514万/坪 (25.0年/39.3坪) |
| 伏見駅 | 264万/坪 (55.0年/36.3坪) | - | 79.9万/坪 (30.0年/72.6坪) |
| 大須観音駅 | - | 77.1万/坪 (40.0年/60.5坪) | 2,179万/坪 (1.0年/107坪) |
| 上前津駅 | 195万/坪 (34.0年/89.7坪) | 135万/坪 (8.0年/75.6坪) | 124万/坪 (13.0年/51.4坪) |
| 鶴舞駅 | 157万/坪 (29.4年/83.2坪) | 71.9万/坪 (12.5年/53.7坪) | 118万/坪 (0年/18.2坪) |
| 荒畑駅 | 90.7万/坪 (16.3年/27.7坪) | 131万/坪 (15.5年/41.6坪) | 611万/坪 (5.7年/106坪) |
| 御器所駅 | 199万/坪 (6.3年/38.3坪) | 180万/坪 (3.0年/32.8坪) | 149万/坪 (13.3年/64.0坪) |
| 川名駅 | 144万/坪 (14.8年/38.2坪) | 138万/坪 (18.8年/90.0坪) | 135万/坪 (4.0年/27.2坪) |
| いりなか駅 | 52.4万/坪 (41.0年/49.9坪) | - | 213万/坪 (22.0年/72.6坪) |
| 八事駅 | 198万/坪 (0年/37.8坪) | 105万/坪 (28.4年/52.9坪) | 48.1万/坪 (39.0年/53.7坪) |
| 塩釜口駅 | 116万/坪 (8.3年/69.6坪) | 95.2万/坪 (22.0年/136坪) | 108万/坪 (7.5年/49.5坪) |
| 植田駅 | 45.1万/坪 (26.5年/194坪) | 44.3万/坪 (36.0年/221坪) | 108万/坪 (22.2年/130坪) |
| 原駅 | 117万/坪 (14.2年/71.4坪) | 125万/坪 (11.3年/68.6坪) | 154万/坪 (0.8年/41.3坪) |
| 平針駅 | 136万/坪 (12.6年/61.3坪) | 125万/坪 (12.0年/42.7坪) | 116万/坪 (9.5年/56.9坪) |
| 赤池駅 | 118万/坪 (10.3年/50.7坪) | 140万/坪 (4.6年/70.8坪) | 139万/坪 (2.6年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 157.2 万/坪(昨年同期比 +118.6 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.6％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 12.5年から +134.7 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 53.7 坪から +54.9 ％増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 192.5 坪から +104.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 29.4 年、+134.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
八事駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +88.2％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 28.4年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 52.9 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 122.0 坪から -77.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
浅間町駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
浅間町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.2％( -119.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 43.0年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 31.8 坪から +442.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 26.0 年、-39.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
荒畑駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.5年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 41.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 37.8 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.3 分、+47.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示