【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(1年前(2021年)に比べて -25.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 12.7年から +51.0 %増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 55.9 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 61.7 坪から +43.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内通駅、浄心駅、鶴舞駅、御器所駅、八事駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大須観音駅で昨年に比べ +262.9 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(大須観音駅、上前津駅)は +235.7 %(坪単価 +142.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川名駅、荒畑駅)は -29.0 %(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 7.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 % → 2022年 13.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 19.2 年、+51.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.6 % → 2022年 44.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +208.6%( +187.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.3%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 64.2万/坪 (31.7年/88.6坪) | 74.0万/坪 (18.6年/64.3坪) | 130万/坪 (6.7年/62.6坪) |
庄内緑地公園駅 | 116万/坪 (8.8年/37.8坪) | 134万/坪 (3.5年/40.8坪) | 89.1万/坪 (9.3年/57.0坪) |
庄内通駅 | 131万/坪 (14.3年/31.8坪) | 108万/坪 (20.3年/75.0坪) | 112万/坪 (8.3年/29.6坪) |
浄心駅 | 144万/坪 (9.1年/24.2坪) | 85.6万/坪 (19.8年/20.4坪) | 101万/坪 (11.0年/36.8坪) |
浅間町駅 | - | 174万/坪 (29.7年/62.6坪) | 143万/坪 (0.5年/114坪) |
丸の内駅 | - | - | - |
伏見駅 | 221万/坪 (34.9年/142坪) | - | - |
大須観音駅 | 134万/坪 (21.3年/95.8坪) | 37.0万/坪 (26.3年/31.8坪) | 147万/坪 (10.3年/46.9坪) |
上前津駅 | 278万/坪 (62.3年/24.2坪) | 90.0万/坪 (33.3年/106坪) | 77.5万/坪 (28.3年/54.5坪) |
鶴舞駅 | 96.8万/坪 (16.3年/78.7坪) | 62.3万/坪 (26.3年/92.3坪) | 104万/坪 (30.0年/69.2坪) |
荒畑駅 | 119万/坪 (0.25年/19.7坪) | 155万/坪 (0.6年/25.2坪) | 320万/坪 (0.25年/46.9坪) |
御器所駅 | 112万/坪 (27.9年/97.8坪) | 62.4万/坪 (44.3年/57.0坪) | 72.1万/坪 (30.3年/62.8坪) |
川名駅 | 114万/坪 (30.7年/57.0坪) | 175万/坪 (5.3年/38.9坪) | 127万/坪 (6.8年/30.3坪) |
いりなか駅 | 159万/坪 (33.3年/333坪) | 159万/坪 (19.8年/48.4坪) | - |
八事駅 | 139万/坪 (22.3年/103坪) | 114万/坪 (15.8年/41.6坪) | 115万/坪 (47.3年/43.1坪) |
塩釜口駅 | 142万/坪 (0.25年/46.9坪) | 123万/坪 (10.7年/57.9坪) | 128万/坪 (12.0年/68.1坪) |
植田駅 | 132万/坪 (0.25年/37.8坪) | 137万/坪 (2.9年/61.5坪) | 90.6万/坪 (0.6年/47.3坪) |
原駅 | 132万/坪 (11.9年/32.1坪) | 130万/坪 (4.8年/54.1坪) | 119万/坪 (7.2年/75.6坪) |
平針駅 | 143万/坪 (2.9年/32.3坪) | 131万/坪 (0.7年/44.9坪) | 129万/坪 (0.25年/36.3坪) |
赤池駅 | 103万/坪 (13.9年/65.3坪) | 112万/坪 (12.3年/56.3坪) | 127万/坪 (3.1年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大須観音駅 134.4 万/坪(昨年同期比 +262.9 %)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +262.9%( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.3年から -19.1 %減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 31.8 坪から +201.6 %増)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 118.0 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.3 年 → 2022年 21.3 年、-19.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
上前津駅 277.7 万/坪(昨年同期比 +208.6 %)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +208.6%( +187.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.3年(昨年 33.3年から +87.2 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 105.9 坪から -77.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 544.5 坪から -94.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.3 年 → 2022年 62.3 年、+87.2 %と大きく増加)
川名駅 113.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 5.3年から +483.6 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 38.9 坪から +46.4 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 30.6 坪から +94.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 7.4 分、-24.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 30.7 年、+483.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 30.0 %)
荒畑駅 119.0 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.1%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.6年から -56.9 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.2 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 0.6 年 → 2022年 0.3 年、-56.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 7.0 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示