名古屋市鶴舞線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.6%( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて +1.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 12.2年から -21.9 %減)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 62.1 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 70.9 坪から -21.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。浄心駅上前津駅植田駅原駅赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大須観音駅で昨年に比べ +1047.5 %、坪単価は 2,179 万円/坪となった。

上位 2 駅(大須観音駅丸の内駅)は +810.8 %(坪単価 +1213.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いりなか駅川名駅)は -25.6 %(坪単価 -62.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 12.2 年 → 2021年 9.5 年、-21.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 59.0 % → 2021年 65.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 17.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 9.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 3.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,179万円/坪(659万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1047.5%( +1989.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった庄内通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.3%( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

名古屋市鶴舞線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋市鶴舞線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上小田井駅95.4万/坪
(10.8年/38.1坪)
86.2万/坪
(14.3年/39.7坪)
104万/坪
(15.3年/64.8坪)
庄内緑地公園駅109万/坪
(6.8年/40.3坪)
98.5万/坪
(10.3年/61.1坪)
106万/坪
(3.6年/37.5坪)
庄内通駅93.0万/坪
(13.4年/46.9坪)
113万/坪
(11.4年/49.2坪)
95.7万/坪
(7.8年/43.7坪)
浄心駅127万/坪
(15.6年/34.8坪)
102万/坪
(7.7年/36.8坪)
95.9万/坪
(14.0年/32.4坪)
浅間町駅162万/坪
(0.5年/42.0坪)
143万/坪
(0.5年/25.0坪)
116万/坪
(11.3年/62.3坪)
丸の内駅514万/坪
(25.0年/39.3坪)
76.3万/坪
(53.0年/90.8坪)
-
伏見駅79.9万/坪
(30.0年/72.6坪)
-267万/坪
(48.0年/15.1坪)
大須観音駅2,179万/坪
(1.0年/107坪)
190万/坪
(16.3年/169坪)
106万/坪
(37.5年/34.8坪)
上前津駅124万/坪
(13.0年/51.4坪)
87.5万/坪
(25.8年/48.4坪)
90.2万/坪
(31.0年/48.4坪)
鶴舞駅118万/坪
(0年/18.2坪)
135万/坪
(16.0年/44.4坪)
171万/坪
(1.0年/49.9坪)
荒畑駅611万/坪
(5.7年/106坪)
145万/坪
(0.5年/28.7坪)
98.1万/坪
(20.0年/53.2坪)
御器所駅149万/坪
(13.3年/64.0坪)
128万/坪
(21.7年/87.7坪)
126万/坪
(14.8年/63.1坪)
川名駅135万/坪
(4.0年/27.2坪)
173万/坪
(0.7年/24.2坪)
119万/坪
(12.5年/38.3坪)
いりなか駅213万/坪
(22.0年/72.6坪)
299万/坪
(17.0年/271坪)
301万/坪
(59.0年/121坪)
八事駅48.1万/坪
(39.0年/53.7坪)
-158万/坪
(0.3年/25.2坪)
塩釜口駅108万/坪
(7.5年/49.5坪)
105万/坪
(25.0年/65.0坪)
154万/坪
(0年/42.4坪)
植田駅108万/坪
(22.2年/130坪)
89.4万/坪
(21.2年/81.7坪)
129万/坪
(3.3年/40.6坪)
原駅154万/坪
(0.8年/41.3坪)
123万/坪
(7.1年/54.0坪)
127万/坪
(5.5年/62.0坪)
平針駅116万/坪
(9.5年/56.9坪)
124万/坪
(8.3年/59.0坪)
125万/坪
(9.2年/37.5坪)
赤池駅139万/坪
(2.6年/53.7坪)
112万/坪
(4.3年/54.0坪)
81.9万/坪
(12.8年/54.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大須観音駅2179.0 万/坪(昨年同期比 +1047.5 %)

大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,179万円/坪(659万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1047.5%( +1989.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 16.3年から -93.9 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 169.4 坪から -36.6 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 142.2 坪から -84.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 16.3 年 → 2021年 1.0 年、-93.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 8.5 分、+61.9 %と大きく増加)

丸の内駅514.2 万/坪(昨年同期比 +574.1 %)

丸の内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +574.1%( +437.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.0年(昨年 53.0年から -52.8 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 90.8 坪から -56.7 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 196.6 坪から -93.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 53.0 年 → 2021年 25.0 年、-52.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)

いりなか駅212.5 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)

いりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -86.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 17.0年から +29.4 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 270.7 坪から -73.2 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 70.3 坪から -39.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 22.0 年、+29.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 12.0 分、+84.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

川名駅134.8 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)

川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.0年(昨年 0.7年から +498.7 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 27.6 坪から +27.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.7 年 → 2021年 4.0 年、+498.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 11.0 分、+63.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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