【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -24.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.1年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 52.9 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 65.7 坪から +25.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川名駅で昨年に比べ +164.5 ％、坪単価は 377 万円/坪となった。
上位 2 駅(川名駅、いりなか駅)は +147.6 ％(坪単価 +151.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八事駅、御器所駅)は -46.5 ％(坪単価 -93.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 26.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.5％( +234.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 98.5万/坪 (6.6年/43.3坪) | 119万/坪 (12.5年/41.9坪) | 86.7万/坪 (15.8年/33.3坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 144万/坪 (7.5年/34.0坪) | 124万/坪 (0.5年/34.8坪) | 103万/坪 (9.6年/30.6坪) |
| 庄内通駅 | 112万/坪 (11.8年/48.2坪) | 120万/坪 (13.7年/46.3坪) | 129万/坪 (6.6年/35.9坪) |
| 浄心駅 | 124万/坪 (16.5年/41.6坪) | 105万/坪 (28.8年/29.3坪) | 120万/坪 (27.7年/62.8坪) |
| 浅間町駅 | 103万/坪 (20.0年/99.1坪) | 101万/坪 (26.0年/40.8坪) | 220万/坪 (43.0年/30.3坪) |
| 丸の内駅 | 160万/坪 (45.0年/25.7坪) | 244万/坪 (37.0年/87.7坪) | - |
| 伏見駅 | - | 175万/坪 (43.0年/83.7坪) | - |
| 大須観音駅 | - | - | 77.1万/坪 (40.0年/60.5坪) |
| 上前津駅 | - | 195万/坪 (34.0年/89.7坪) | 135万/坪 (8.0年/75.6坪) |
| 鶴舞駅 | 119万/坪 (35.5年/119坪) | 157万/坪 (29.4年/83.2坪) | 71.9万/坪 (12.5年/53.7坪) |
| 荒畑駅 | 153万/坪 (18.0年/51.4坪) | 98.7万/坪 (19.0年/34.8坪) | 131万/坪 (15.5年/41.6坪) |
| 御器所駅 | 121万/坪 (19.7年/25.7坪) | 202万/坪 (11.0年/43.6坪) | 180万/坪 (3.0年/32.8坪) |
| 川名駅 | 377万/坪 (25.0年/62.4坪) | 142万/坪 (13.7年/37.3坪) | 142万/坪 (14.0年/72.6坪) |
| いりなか駅 | 121万/坪 (42.0年/49.9坪) | 52.4万/坪 (41.0年/49.9坪) | - |
| 八事駅 | 93.4万/坪 (40.0年/96.0坪) | 198万/坪 (0年/37.8坪) | 105万/坪 (28.4年/52.9坪) |
| 塩釜口駅 | 125万/坪 (3.3年/49.6坪) | 114万/坪 (8.6年/56.6坪) | 95.2万/坪 (22.0年/136坪) |
| 植田駅 | 68.0万/坪 (31.6年/127坪) | 81.3万/坪 (17.8年/114坪) | 98.7万/坪 (17.3年/98.8坪) |
| 原駅 | 94.4万/坪 (24.5年/57.1坪) | 99.4万/坪 (22.2年/53.2坪) | 103万/坪 (18.8年/56.2坪) |
| 平針駅 | 115万/坪 (17.0年/48.6坪) | 115万/坪 (13.7年/53.7坪) | 123万/坪 (12.0年/41.7坪) |
| 赤池駅 | 104万/坪 (9.3年/51.7坪) | 100万/坪 (16.0年/50.6坪) | 128万/坪 (8.5年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川名駅 376.9 万/坪(昨年同期比 +164.5 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.5％( +234.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 13.7年から +82.9 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 37.3 坪から +67.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.6 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.2 分、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 25.0 年、+82.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
いりなか駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +130.8 ％)
いりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.8％( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 41.0年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 124.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八事駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -105.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 37.8 坪から +154.0 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 27.2 坪から +411.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
御器所駅 121.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 11.0年から +78.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.6 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.3 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.4 分 → 2024年 5.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 19.7 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示