名古屋市鶴舞線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +390.2％( +314.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 29.7年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 65.4 坪から +58.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 204.9 坪から -77.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 36.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.9 分 → 2023年 7.7 分、+29.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 16.9年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 60.9 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 220.7 坪 (昨年 252.8 坪から -12.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 28.9 年、+71.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)

いりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.2％( -83.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 14.6年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 174.6 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 158.2 坪から -38.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 5.3 分、-52.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 21.7 年、+48.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)

丸の内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.3年(昨年 35.7年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 49.5 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 260.9 坪 (昨年 87.7 坪から +197.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.8 分 → 2023年 2.8 分、-26.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)