【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 332 件(１年前(2023年)に比べて -43.2％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.0年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 97.6 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 53.3 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、伊予北条駅、粟井駅、伊予長浜駅、上宇和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予石城駅で昨年に比べ +601.0 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予石城駅、伊予土居駅)は +430.9 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予寒川駅、伊予小松駅)は -84.7 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 33.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予寒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 42.3万/坪 (0年/75.3坪) | 28.8万/坪 (0年/85.1坪) | 24.1万/坪 (28.3年/123坪) |
| 伊予三島駅 | 34.4万/坪 (8.0年/115坪) | 34.5万/坪 (0年/99.0坪) | 36.5万/坪 (32.0年/124坪) |
| 伊予寒川駅 | 0.8万/坪 (0年/187坪) | 49.9万/坪 (0年/107坪) | 38.3万/坪 (0年/116坪) |
| 赤星駅 | 13.8万/坪 (0年/97.8坪) | 13.1万/坪 (0年/147坪) | 11.7万/坪 (0年/110坪) |
| 伊予土居駅 | 6.3万/坪 (0年/97.3坪) | 1.7万/坪 (0年/68.1坪) | 14.3万/坪 (0年/115坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 28.0万/坪 (33.4年/113坪) | 34.5万/坪 (39.0年/88.7坪) | 29.9万/坪 (36.3年/115坪) |
| 新居浜駅 | 36.2万/坪 (33.1年/118坪) | 35.9万/坪 (30.1年/88.5坪) | 32.8万/坪 (32.2年/109坪) |
| 中萩駅 | 21.6万/坪 (40.0年/71.6坪) | 24.6万/坪 (34.2年/115坪) | 14.5万/坪 (18.4年/76.9坪) |
| 伊予西条駅 | 33.3万/坪 (36.3年/76.2坪) | 30.3万/坪 (34.6年/91.7坪) | 62.3万/坪 (21.2年/71.1坪) |
| 石鎚山駅 | 9.1万/坪 (35.7年/71.1坪) | - | 90.6万/坪 (0.5年/169坪) |
| 伊予氷見駅 | - | - | 48.7万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 伊予小松駅 | 6.4万/坪 (44.9年/197坪) | 21.9万/坪 (31.3年/148坪) | 47.8万/坪 (30.2年/88.7坪) |
| 玉之江駅 | 14.5万/坪 (49.7年/213坪) | - | - |
| 壬生川駅 | 13.0万/坪 (46.8年/162坪) | 28.3万/坪 (29.9年/120坪) | 24.9万/坪 (36.4年/86.5坪) |
| 伊予三芳駅 | 15.4万/坪 (50.1年/122坪) | 33.6万/坪 (29.2年/148坪) | 22.8万/坪 (38.4年/174坪) |
| 伊予桜井駅 | 27.2万/坪 (41.9年/66.2坪) | 31.3万/坪 (21.2年/108坪) | 12.5万/坪 (46.0年/103坪) |
| 伊予富田駅 | 26.5万/坪 (46.2年/130坪) | 39.7万/坪 (33.0年/93.8坪) | 45.9万/坪 (27.7年/107坪) |
| 今治駅 | 36.1万/坪 (35.0年/83.9坪) | 32.7万/坪 (37.5年/98.8坪) | 31.5万/坪 (36.8年/80.2坪) |
| 波止浜駅 | 16.5万/坪 (45.1年/60.2坪) | 24.6万/坪 (44.9年/93.0坪) | 17.1万/坪 (41.6年/43.0坪) |
| 波方駅 | 25.3万/坪 (29.3年/86.2坪) | 8.3万/坪 (0年/109坪) | 29.6万/坪 (32.4年/138坪) |
| 大西駅 | 11.4万/坪 (30.4年/65.8坪) | 21.5万/坪 (43.0年/93.8坪) | 13.0万/坪 (41.9年/75.6坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 7.3万/坪 (36.9年/83.7坪) | - |
| 菊間駅 | 13.5万/坪 (37.8年/130坪) | 4.7万/坪 (47.6年/316坪) | 3.4万/坪 (52.4年/39.8坪) |
| 浅海駅 | - | 7.8万/坪 (50.0年/59.0坪) | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 40.0万/坪 (18.8年/118坪) | 30.3万/坪 (34.6年/127坪) | 29.5万/坪 (31.2年/93.8坪) |
| 柳原駅 | 50.1万/坪 (23.5年/98.3坪) | 47.3万/坪 (27.2年/163坪) | 7.6万/坪 (43.3年/27.2坪) |
| 粟井駅 | 62.3万/坪 (25.4年/61.6坪) | 40.8万/坪 (35.7年/78.7坪) | 38.1万/坪 (33.9年/83.2坪) |
| 光洋台駅 | 29.1万/坪 (28.6年/95.3坪) | 27.3万/坪 (41.4年/117坪) | 21.8万/坪 (54.2年/258坪) |
| 堀江駅 | 27.5万/坪 (25.9年/63.8坪) | 48.7万/坪 (25.9年/83.2坪) | 53.9万/坪 (17.4年/52.7坪) |
| 伊予和気駅 | 67.8万/坪 (26.4年/76.5坪) | 57.1万/坪 (27.7年/83.2坪) | 45.9万/坪 (31.5年/59.8坪) |
| 三津浜駅 | 55.0万/坪 (21.4年/41.3坪) | 50.4万/坪 (35.4年/57.3坪) | 52.4万/坪 (28.8年/56.2坪) |
| 松山駅 | 127万/坪 (17.2年/58.0坪) | 107万/坪 (32.7年/63.7坪) | 65.8万/坪 (31.9年/82.2坪) |
| 市坪駅 | 75.4万/坪 (24.1年/37.8坪) | 89.8万/坪 (20.2年/88.7坪) | 74.8万/坪 (21.9年/59.7坪) |
| 北伊予駅 | - | 52.3万/坪 (14.8年/222坪) | 65.9万/坪 (36.5年/95.8坪) |
| 南伊予駅 | - | - | 50.9万/坪 (23.3年/63.5坪) |
| 伊予横田駅 | 19.3万/坪 (39.3年/99.8坪) | 63.0万/坪 (18.8年/119坪) | 42.3万/坪 (35.5年/64.3坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 44.5万/坪 (38.7年/132坪) | 55.5万/坪 (13.5年/69.6坪) |
| 伊予市駅 | 72.2万/坪 (32.1年/52.9坪) | 71.9万/坪 (11.6年/51.0坪) | 60.7万/坪 (17.3年/62.8坪) |
| 向井原駅 | 28.6万/坪 (31.0年/139坪) | 30.7万/坪 (46.3年/182坪) | 53.9万/坪 (22.1年/38.6坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 14.8万/坪 (61.0年/132坪) | 19.2万/坪 (38.9年/73.6坪) | 50.2万/坪 (17.0年/91.8坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 16.5万/坪 (29.0年/21.2坪) | 11.8万/坪 (58.5年/78.7坪) | 15.9万/坪 (44.0年/44.4坪) |
| 伊予出石駅 | 6.0万/坪 (37.0年/54.5坪) | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | 6.2万/坪 (28.8年/24.2坪) |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | 18.9万/坪 (28.5年/79.4坪) | |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 8.9万/坪 (57.9年/35.5坪) | 27.5万/坪 (44.4年/99.8坪) | 27.1万/坪 (33.4年/57.0坪) |
| 西大洲駅 | - | 1.8万/坪 (59.5年/51.4坪) | 11.6万/坪 (35.5年/81.7坪) |
| 伊予平野駅 | - | 14.7万/坪 (41.4年/223坪) | 11.0万/坪 (38.7年/215坪) |
| 千丈駅 | 18.0万/坪 (45.3年/75.6坪) | 25.4万/坪 (0年/148坪) | - |
| 八幡浜駅 | 23.2万/坪 (44.0年/50.6坪) | 24.3万/坪 (40.6年/78.1坪) | 38.6万/坪 (42.9年/71.4坪) |
| 双岩駅 | 7.9万/坪 (46.0年/60.5坪) | - | 9.4万/坪 (34.0年/63.5坪) |
| 伊予石城駅 | 29.3万/坪 (35.7年/155坪) | 4.2万/坪 (57.5年/42.4坪) | 16.6万/坪 (36.8年/133坪) |
| 上宇和駅 | 35.5万/坪 (30.0年/186坪) | 26.8万/坪 (27.5年/191坪) | 59.0万/坪 (25.4年/86.2坪) |
| 卯之町駅 | 24.8万/坪 (54.3年/42.4坪) | 22.4万/坪 (52.0年/135坪) | 18.6万/坪 (37.1年/96.3坪) |
| 下宇和駅 | - | 14.5万/坪 (44.9年/79.8坪) | 10.5万/坪 (32.2年/56.9坪) |
| 立間駅 | - | - | 6.0万/坪 (48.3年/96.0坪) |
| 伊予吉田駅 | 4.5万/坪 (32.3年/65.0坪) | 5.1万/坪 (49.4年/84.5坪) | 25.7万/坪 (18.5年/69.6坪) |
| 高光駅 | - | - | 59.5万/坪 (0年/45.4坪) |
| 北宇和島駅 | 21.8万/坪 (44.3年/53.7坪) | 19.5万/坪 (42.9年/47.9坪) | 16.5万/坪 (17.3年/22.7坪) |
| 宇和島駅 | 20.4万/坪 (34.5年/107坪) | 19.8万/坪 (41.6年/74.9坪) | 18.9万/坪 (40.4年/84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予石城駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +601.0 ％)
伊予石城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +601.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 57.5年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 42.4 坪から +265.2 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 28.7 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 57.5 年 → 2024年 35.7 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 105.0 分 → 2024年 85.5 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
伊予土居駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +260.8 ％)
伊予土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +260.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 68.1 坪から +43.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 9.7 分、-47.7 ％と大きく減少)
伊予寒川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
伊予寒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 106.6 坪から +74.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.7 坪から +6.7 ％増)。
伊予小松駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
伊予小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 31.3年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 148.2 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 99.1 坪 (昨年 40.5 坪から +144.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 44.9 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 60.0 分、+226.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示