【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて -21.8％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.2年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 100.2 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 55.8 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、新居浜駅、大西駅、粟井駅、松山駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予桜井駅で昨年に比べ +856.0 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予桜井駅、八幡浜駅)は +598.7 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予小松駅、堀江駅)は -89.7 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 23.7 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.4 ％ → 2024年 45.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +326.1％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.7％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 29.0万/坪 (0年/73.7坪) | 15.1万/坪 (0年/77.8坪) | 21.6万/坪 (31.3年/68.4坪) |
| 伊予三島駅 | 23.2万/坪 (0年/157坪) | 52.1万/坪 (0年/121坪) | 40.9万/坪 (0年/118坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 46.3万/坪 (0年/96.8坪) | - |
| 赤星駅 | - | 2.9万/坪 (0年/142坪) | 12.4万/坪 (0年/72.6坪) |
| 伊予土居駅 | 4.2万/坪 (0年/118坪) | 1.7万/坪 (0年/93.8坪) | 13.8万/坪 (0年/107坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 14.8万/坪 (40.1年/151坪) | 47.6万/坪 (49.3年/76.4坪) | 70.9万/坪 (27.9年/50.7坪) |
| 新居浜駅 | 46.6万/坪 (30.4年/114坪) | 38.1万/坪 (30.6年/76.1坪) | 24.9万/坪 (27.7年/105坪) |
| 中萩駅 | 9.6万/坪 (49.3年/66.6坪) | 29.7万/坪 (33.3年/114坪) | 16.5万/坪 (27.8年/68.7坪) |
| 伊予西条駅 | 19.3万/坪 (43.3年/83.6坪) | 30.9万/坪 (38.5年/108坪) | 44.4万/坪 (25.3年/54.5坪) |
| 石鎚山駅 | 8.3万/坪 (47.3年/51.4坪) | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | - |
| 伊予小松駅 | 1.7万/坪 (44.3年/251坪) | 26.8万/坪 (24.9年/126坪) | - |
| 玉之江駅 | 8.6万/坪 (48.8年/172坪) | - | - |
| 壬生川駅 | 10.3万/坪 (48.6年/119坪) | 32.5万/坪 (28.3年/141坪) | 29.2万/坪 (38.3年/91.5坪) |
| 伊予三芳駅 | 13.6万/坪 (45.3年/162坪) | 56.7万/坪 (15.3年/90.8坪) | 15.2万/坪 (35.3年/259坪) |
| 伊予桜井駅 | 44.6万/坪 (31.3年/41.6坪) | 4.7万/坪 (53.3年/112坪) | - |
| 伊予富田駅 | 10.0万/坪 (51.3年/154坪) | 28.4万/坪 (42.9年/122坪) | 4.6万/坪 (48.3年/333坪) |
| 今治駅 | 35.3万/坪 (33.3年/70.5坪) | 43.0万/坪 (34.5年/118坪) | 20.3万/坪 (48.3年/73.1坪) |
| 波止浜駅 | 24.8万/坪 (45.3年/77.9坪) | 10.4万/坪 (56.3年/68.8坪) | 39.7万/坪 (19.3年/49.9坪) |
| 波方駅 | 39.1万/坪 (29.3年/72.6坪) | - | - |
| 大西駅 | 4.3万/坪 (34.3年/99.8坪) | 3.1万/坪 (52.3年/175坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 1.7万/坪 (57.3年/454坪) | 3.3万/坪 (58.3年/34.8坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 73.9万/坪 (1.3年/33.3坪) | 35.2万/坪 (34.3年/55.0坪) | 59.2万/坪 (9.3年/68.1坪) |
| 柳原駅 | 101万/坪 (3.3年/221坪) | 23.6万/坪 (20.3年/224坪) | 7.6万/坪 (43.3年/27.2坪) |
| 粟井駅 | 81.7万/坪 (19.3年/62.0坪) | 57.2万/坪 (30.3年/37.8坪) | 24.8万/坪 (75.3年/194坪) |
| 光洋台駅 | 12.0万/坪 (28.3年/78.7坪) | 53.7万/坪 (17.3年/78.7坪) | 35.3万/坪 (50.3年/299坪) |
| 堀江駅 | 6.2万/坪 (48.3年/42.4坪) | 43.7万/坪 (39.8年/72.2坪) | 44.4万/坪 (27.3年/45.8坪) |
| 伊予和気駅 | 45.6万/坪 (33.5年/84.7坪) | 71.4万/坪 (26.9年/71.7坪) | 59.5万/坪 (26.8年/51.0坪) |
| 三津浜駅 | 74.6万/坪 (7.8年/44.6坪) | - | 68.6万/坪 (16.6年/43.4坪) |
| 松山駅 | 95.9万/坪 (28.3年/25.2坪) | 55.4万/坪 (26.3年/60.5坪) | 54.6万/坪 (17.3年/74.1坪) |
| 市坪駅 | - | 66.1万/坪 (28.4年/84.2坪) | 69.4万/坪 (26.8年/56.9坪) |
| 北伊予駅 | - | 52.3万/坪 (14.8年/222坪) | 98.4万/坪 (41.8年/116坪) |
| 南伊予駅 | - | - | 50.9万/坪 (23.3年/63.5坪) |
| 伊予横田駅 | 19.3万/坪 (39.3年/99.8坪) | - | 35.8万/坪 (46.3年/81.7坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 47.5万/坪 (39.3年/172坪) | - |
| 伊予市駅 | 47.9万/坪 (34.3年/78.7坪) | - | - |
| 向井原駅 | - | 30.7万/坪 (46.3年/182坪) | 13.8万/坪 (43.3年/22.7坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 6.1万/坪 (0年/103坪) | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | 28.1万/坪 (32.3年/59.0坪) | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 7.3万/坪 (58.3年/24.2坪) | 28.5万/坪 (50.8年/101坪) | 18.0万/坪 (43.3年/48.4坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | 22.0万/坪 (34.3年/484坪) | 11.0万/坪 (40.3年/66.6坪) |
| 千丈駅 | 18.0万/坪 (45.3年/75.6坪) | 25.4万/坪 (0年/148坪) | - |
| 八幡浜駅 | 36.5万/坪 (32.3年/63.5坪) | 8.3万/坪 (33.8年/97.1坪) | 11.2万/坪 (52.0年/70.6坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 11.6万/坪 (51.3年/363坪) | - | 12.3万/坪 (35.3年/158坪) |
| 上宇和駅 | - | - | 6.6万/坪 (50.3年/106坪) |
| 卯之町駅 | 24.8万/坪 (54.3年/66.6坪) | 24.0万/坪 (0年/59.0坪) | 18.8万/坪 (38.9年/96.2坪) |
| 下宇和駅 | - | - | - |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | - | - |
| 高光駅 | - | - | 59.5万/坪 (0年/45.4坪) |
| 北宇和島駅 | 14.0万/坪 (44.3年/25.7坪) | 6.9万/坪 (49.0年/37.8坪) | 16.5万/坪 (17.3年/22.7坪) |
| 宇和島駅 | 29.8万/坪 (28.5年/51.7坪) | 24.4万/坪 (34.4年/60.2坪) | 15.9万/坪 (40.3年/71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予桜井駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +856.0 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +856.0％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 53.3年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 111.9 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 82.4 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.3 年 → 2024年 31.3 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 13.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
八幡浜駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +341.3 ％)
八幡浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +341.3％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.8年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 97.1 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 193.6 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 24.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
伊予小松駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
伊予小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.7％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 24.9年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 125.5 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 37.3 坪から +345.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 44.3 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 90.0 分、+771.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
堀江駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
堀江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.7％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 39.8年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 72.2 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.7 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 8.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.8 年 → 2024年 48.3 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示