【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2022年)に比べて -7.2％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 85.9 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 46.8 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、多喜浜駅、伊予北条駅、松山駅、市坪駅、伊予市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予桜井駅で昨年に比べ +212.5 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予桜井駅、壬生川駅)は +171.8 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上宇和駅、西大洲駅)は -89.0 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 1.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.1 年 → 2023年 34.0 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 46.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 24.6万/坪 (0年/47.1坪) | 32.1万/坪 (0.5年/94.0坪) | 28.8万/坪 (0年/131坪) |
| 伊予三島駅 | 53.5万/坪 (0年/66.6坪) | 39.0万/坪 (0年/126坪) | 19.1万/坪 (0年/57.5坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 38.3万/坪 (0年/54.5坪) | 18.5万/坪 (0年/278坪) |
| 赤星駅 | - | 11.0万/坪 (0年/148坪) | 3.1万/坪 (0年/109坪) |
| 伊予土居駅 | - | 14.5万/坪 (0年/120坪) | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 19.2万/坪 (39.9年/129坪) | 34.4万/坪 (37.9年/81.4坪) | |
| 新居浜駅 | 29.0万/坪 (32.7年/81.0坪) | 36.6万/坪 (33.1年/117坪) | 34.3万/坪 (27.8年/122坪) |
| 中萩駅 | 20.4万/坪 (37.3年/144坪) | - | 13.2万/坪 (43.0年/101坪) |
| 伊予西条駅 | 22.2万/坪 (35.9年/92.8坪) | 61.2万/坪 (9.0年/56.6坪) | 48.8万/坪 (27.5年/68.9坪) |
| 石鎚山駅 | - | 90.6万/坪 (0.5年/169坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | 5.5万/坪 (47.5年/514坪) |
| 伊予小松駅 | 27.3万/坪 (33.2年/104坪) | 38.6万/坪 (32.2年/94.8坪) | - |
| 玉之江駅 | - | - | 23.9万/坪 (25.5年/150坪) |
| 壬生川駅 | 37.3万/坪 (28.2年/85.8坪) | 16.1万/坪 (36.5年/71.5坪) | 25.6万/坪 (25.5年/188坪) |
| 伊予三芳駅 | 24.8万/坪 (36.5年/167坪) | - | 14.0万/坪 (32.5年/151坪) |
| 伊予桜井駅 | 34.1万/坪 (18.3年/157坪) | 10.9万/坪 (52.3年/123坪) | 11.5万/坪 (26.5年/169坪) |
| 伊予富田駅 | 36.3万/坪 (30.7年/73.7坪) | 49.1万/坪 (27.7年/80.8坪) | 44.2万/坪 (30.0年/65.4坪) |
| 今治駅 | 32.8万/坪 (42.4年/79.6坪) | 43.6万/坪 (27.7年/68.0坪) | 37.4万/坪 (36.9年/67.8坪) |
| 波止浜駅 | - | 11.0万/坪 (52.5年/40.8坪) | 11.4万/坪 (0年/112坪) |
| 波方駅 | 8.3万/坪 (0年/109坪) | - | 16.5万/坪 (60.5年/154坪) |
| 大西駅 | - | - | 25.2万/坪 (37.5年/16.6坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 2.4万/坪 (46.5年/39.3坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 30.0万/坪 (34.5年/61.0坪) | 23.8万/坪 (38.5年/57.5坪) | 29.9万/坪 (28.3年/77.5坪) |
| 柳原駅 | - | - | 43.5万/坪 (16.8年/49.4坪) |
| 粟井駅 | 16.9万/坪 (50.5年/106坪) | 40.5万/坪 (16.5年/56.0坪) | 45.2万/坪 (24.5年/39.3坪) |
| 光洋台駅 | 23.0万/坪 (44.9年/66.6坪) | - | 66.1万/坪 (2.5年/112坪) |
| 堀江駅 | 76.1万/坪 (1.0年/42.4坪) | 67.4万/坪 (11.8年/59.0坪) | 57.2万/坪 (18.0年/51.0坪) |
| 伊予和気駅 | 50.6万/坪 (27.7年/108坪) | 48.5万/坪 (31.5年/54.5坪) | 43.9万/坪 (18.3年/41.9坪) |
| 三津浜駅 | 39.1万/坪 (40.0年/45.4坪) | 37.2万/坪 (26.0年/69.6坪) | 54.4万/坪 (22.5年/35.5坪) |
| 松山駅 | 78.4万/坪 (18.5年/71.6坪) | 48.5万/坪 (44.5年/41.6坪) | 15.9万/坪 (42.5年/45.4坪) |
| 市坪駅 | 97.9万/坪 (19.1年/106坪) | 80.2万/坪 (20.3年/59.5坪) | 59.8万/坪 (22.5年/37.3坪) |
| 北伊予駅 | - | - | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 49.6万/坪 (41.5年/42.4坪) |
| 鳥ノ木駅 | 38.6万/坪 (37.5年/51.4坪) | 55.5万/坪 (13.5年/69.6坪) | 10.1万/坪 (56.5年/166坪) |
| 伊予市駅 | 87.0万/坪 (2.5年/43.1坪) | 69.1万/坪 (16.3年/49.9坪) | 78.1万/坪 (1.5年/40.8坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | 14.7万/坪 (60.5年/99.8坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 11.8万/坪 (58.5年/78.7坪) | 10.6万/坪 (0年/52.2坪) | 2.3万/坪 (0年/87.7坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 18.5万/坪 (56.3年/57.5坪) | 38.7万/坪 (27.0年/67.8坪) | 9.3万/坪 (44.0年/52.2坪) |
| 西大洲駅 | 1.8万/坪 (59.5年/51.4坪) | 11.6万/坪 (35.5年/81.7坪) | - |
| 伊予平野駅 | 11.1万/坪 (45.0年/92.3坪) | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 40.4万/坪 (28.9年/101坪) | 49.4万/坪 (39.0年/97.2坪) | 26.6万/坪 (35.4年/142坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 4.2万/坪 (57.5年/24.2坪) | - | - |
| 上宇和駅 | 7.0万/坪 (39.5年/144坪) | 111万/坪 (0.5年/66.6坪) | - |
| 卯之町駅 | 23.0万/坪 (50.5年/199坪) | 20.9万/坪 (26.5年/166坪) | 7.0万/坪 (47.5年/93.8坪) |
| 下宇和駅 | - | 7.3万/坪 (24.5年/42.4坪) | - |
| 立間駅 | - | 7.0万/坪 (48.5年/133坪) | 5.5万/坪 (0年/72.6坪) |
| 伊予吉田駅 | - | 25.7万/坪 (18.5年/69.6坪) | 1.2万/坪 (0年/48.4坪) |
| 高光駅 | - | - | 7.2万/坪 (37.5年/96.8坪) |
| 北宇和島駅 | 28.4万/坪 (38.1年/56.9坪) | - | - |
| 宇和島駅 | 14.1万/坪 (45.9年/47.1坪) | 34.3万/坪 (27.5年/85.3坪) | 50.1万/坪 (26.9年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予桜井駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +212.5 ％)
伊予桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +212.5％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 52.3年から -65.0 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 122.9 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.3 年 → 2023年 18.3 年、-65.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
壬生川駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +131.1 ％)
壬生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +131.1％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 36.5年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 71.5 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.7 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 28.2 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 13.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
上宇和駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
上宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.7％( -104.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 0.5年から +7741.7 ％増)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 66.6 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 28.7 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 39.5 年、+7741.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 53.7 分、+347.2 ％と大きく増加)
西大洲駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
西大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.5年(昨年 35.5年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.7 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.5 年 → 2023年 59.5 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.0 分 → 2023年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示