【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 558 件(１年前(2019年)に比べて -1.1％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.3年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 90.4 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 48.1 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川之江駅、伊予三島駅、中萩駅、伊予三芳駅、伊予富田駅、光洋台駅、伊予市駅、向井原駅、伊予大洲駅、伊予平野駅、八幡浜駅、立間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予土居駅で昨年に比べ +1083.5 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予土居駅、伊予氷見駅)は +1028.9 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予白滝駅、伊予吉田駅)は -86.5 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.1 ％ → 2020年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 1.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予白滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 63.2万/坪 (0年/94.5坪) | 34.4万/坪 (34.6年/96.3坪) | 32.8万/坪 (10.6年/90.7坪) |
| 伊予三島駅 | 40.5万/坪 (0年/85.4坪) | 29.4万/坪 (24.9年/108坪) | 39.5万/坪 (36.8年/106坪) |
| 伊予寒川駅 | 12.0万/坪 (0年/63.5坪) | 17.6万/坪 (41.3年/228坪) | 45.0万/坪 (31.8年/57.5坪) |
| 赤星駅 | 54.1万/坪 (0年/136坪) | 8.3万/坪 (0年/110坪) | 14.9万/坪 (33.3年/217坪) |
| 伊予土居駅 | 24.5万/坪 (0年/191坪) | 2.1万/坪 (26.5年/92.3坪) | 28.2万/坪 (0年/56.0坪) |
| 関川駅 | - | 4.4万/坪 (32.5年/484坪) | - |
| 多喜浜駅 | 30.7万/坪 (32.2年/131坪) | 43.3万/坪 (30.3年/66.6坪) | 28.8万/坪 (33.6年/252坪) |
| 新居浜駅 | 43.6万/坪 (26.9年/89.4坪) | 37.5万/坪 (32.7年/102坪) | 39.0万/坪 (29.9年/91.7坪) |
| 中萩駅 | 28.1万/坪 (23.7年/75.9坪) | 20.2万/坪 (32.4年/61.0坪) | 31.4万/坪 (30.2年/89.4坪) |
| 伊予西条駅 | 37.9万/坪 (26.1年/88.4坪) | 39.8万/坪 (24.7年/98.6坪) | 34.2万/坪 (30.8年/122坪) |
| 石鎚山駅 | 9.7万/坪 (0年/424坪) | - | 6.8万/坪 (57.7年/50.4坪) |
| 伊予氷見駅 | 29.6万/坪 (37.8年/127坪) | 2.8万/坪 (37.8年/109坪) | 33.9万/坪 (18.4年/109坪) |
| 伊予小松駅 | 8.5万/坪 (42.8年/166坪) | 7.3万/坪 (37.5年/64.3坪) | 16.6万/坪 (29.1年/160坪) |
| 玉之江駅 | 15.6万/坪 (13.8年/74.1坪) | 15.4万/坪 (30.3年/80.2坪) | 30.3万/坪 (29.3年/127坪) |
| 壬生川駅 | 15.5万/坪 (37.3年/92.4坪) | 42.6万/坪 (27.4年/108坪) | 34.0万/坪 (11.9年/110坪) |
| 伊予三芳駅 | 16.6万/坪 (40.7年/172坪) | 12.2万/坪 (24.6年/85.1坪) | 17.3万/坪 (38.0年/83.2坪) |
| 伊予桜井駅 | 20.0万/坪 (33.4年/106坪) | 29.9万/坪 (19.8年/130坪) | 25.5万/坪 (27.8年/137坪) |
| 伊予富田駅 | 44.3万/坪 (26.9年/70.1坪) | 24.5万/坪 (36.9年/108坪) | 29.4万/坪 (33.7年/122坪) |
| 今治駅 | 35.3万/坪 (34.5年/89.4坪) | 38.3万/坪 (38.7年/75.6坪) | 27.0万/坪 (37.6年/95.1坪) |
| 波止浜駅 | 13.2万/坪 (47.5年/103坪) | 28.6万/坪 (45.3年/77.8坪) | 25.4万/坪 (21.8年/77.4坪) |
| 波方駅 | 29.7万/坪 (23.3年/64.4坪) | 66.1万/坪 (0年/47.6坪) | - |
| 大西駅 | 56.9万/坪 (10.9年/89.7坪) | 17.3万/坪 (43.1年/78.7坪) | 28.4万/坪 (38.6年/95.3坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 14.4万/坪 (41.0年/78.7坪) | - |
| 菊間駅 | 2.9万/坪 (0年/115坪) | 4.2万/坪 (43.5年/30.3坪) | 11.2万/坪 (40.4年/107坪) |
| 浅海駅 | 16.3万/坪 (27.4年/98.3坪) | 2.7万/坪 (44.7年/90.8坪) | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 35.2万/坪 (22.7年/55.6坪) | 44.6万/坪 (18.9年/93.5坪) | 32.3万/坪 (22.0年/47.4坪) |
| 柳原駅 | 27.4万/坪 (37.8年/72.9坪) | 42.5万/坪 (6.8年/71.1坪) | 25.5万/坪 (32.2年/59.3坪) |
| 粟井駅 | 45.8万/坪 (26.8年/67.8坪) | 21.4万/坪 (35.6年/82.2坪) | 64.5万/坪 (3.4年/63.1坪) |
| 光洋台駅 | 31.8万/坪 (37.8年/293坪) | 21.5万/坪 (36.2年/244坪) | 32.0万/坪 (38.0年/105坪) |
| 堀江駅 | 45.3万/坪 (20.8年/43.6坪) | 60.3万/坪 (8.9年/49.5坪) | 41.5万/坪 (22.8年/87.3坪) |
| 伊予和気駅 | 44.3万/坪 (29.3年/51.0坪) | 46.2万/坪 (26.0年/71.5坪) | 62.3万/坪 (25.6年/93.3坪) |
| 三津浜駅 | 41.4万/坪 (34.1年/116坪) | 66.6万/坪 (15.8年/54.1坪) | 43.9万/坪 (31.3年/45.5坪) |
| 松山駅 | 88.5万/坪 (19.2年/48.8坪) | 93.0万/坪 (23.1年/50.7坪) | 97.4万/坪 (25.3年/49.9坪) |
| 市坪駅 | 73.9万/坪 (18.3年/62.2坪) | 96.4万/坪 (20.5年/63.8坪) | 71.6万/坪 (17.2年/44.3坪) |
| 北伊予駅 | 47.9万/坪 (32.4年/88.0坪) | 43.0万/坪 (24.4年/79.0坪) | 40.0万/坪 (35.7年/66.6坪) |
| 南伊予駅 | 41.9万/坪 (26.3年/195坪) | 46.8万/坪 (0年/133坪) | - |
| 伊予横田駅 | 23.0万/坪 (28.0年/42.4坪) | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 88.2万/坪 (0年/39.3坪) | 27.4万/坪 (46.9年/88.7坪) | - |
| 伊予市駅 | 82.2万/坪 (5.3年/50.7坪) | 55.4万/坪 (33.1年/50.7坪) | 43.2万/坪 (23.9年/85.0坪) |
| 向井原駅 | 20.1万/坪 (18.3年/126坪) | 15.4万/坪 (40.3年/231坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | 11.0万/坪 (50.3年/63.5坪) |
| 伊予上灘駅 | - | 17.7万/坪 (43.8年/109坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 12.7万/坪 (31.3年/69.6坪) | 3.4万/坪 (45.8年/136坪) | 15.3万/坪 (29.6年/119坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | 0.19万/坪 (0年/72.6坪) | 10.0万/坪 (17.8年/81.7坪) | - |
| 八多喜駅 | 12.5万/坪 (41.3年/106坪) | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | 21.1万/坪 (16.5年/333坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 53.3万/坪 (23.6年/105坪) | 32.4万/坪 (27.8年/51.6坪) | 44.4万/坪 (20.9年/75.8坪) |
| 西大洲駅 | - | 28.4万/坪 (22.6年/48.7坪) | 38.4万/坪 (22.9年/54.7坪) |
| 伊予平野駅 | 12.1万/坪 (47.5年/54.1坪) | 8.2万/坪 (47.2年/93.8坪) | 45.1万/坪 (39.3年/74.1坪) |
| 千丈駅 | - | 66.1万/坪 (5.5年/121坪) | - |
| 八幡浜駅 | 24.7万/坪 (38.1年/78.4坪) | 20.3万/坪 (28.8年/78.9坪) | 28.9万/坪 (36.3年/55.2坪) |
| 双岩駅 | 8.6万/坪 (34.0年/43.9坪) | 13.2万/坪 (0年/154坪) | 11.8万/坪 (37.7年/95.3坪) |
| 伊予石城駅 | 15.7万/坪 (32.0年/52.9坪) | 14.9万/坪 (32.8年/147坪) | 13.1万/坪 (37.3年/128坪) |
| 上宇和駅 | 87.2万/坪 (0年/66.6坪) | 19.7万/坪 (22.9年/168坪) | 37.9万/坪 (12.5年/201坪) |
| 卯之町駅 | 13.4万/坪 (32.3年/125坪) | 15.8万/坪 (38.5年/95.8坪) | 41.1万/坪 (38.9年/107坪) |
| 下宇和駅 | 13.3万/坪 (37.3年/79.3坪) | - | 15.0万/坪 (46.5年/145坪) |
| 立間駅 | 15.9万/坪 (31.8年/40.1坪) | 9.4万/坪 (39.3年/109坪) | 21.2万/坪 (36.5年/67.5坪) |
| 伊予吉田駅 | 6.1万/坪 (45.8年/80.9坪) | 24.2万/坪 (30.2年/87.7坪) | 42.4万/坪 (34.8年/101坪) |
| 高光駅 | - | 8.2万/坪 (36.0年/72.6坪) | - |
| 北宇和島駅 | 46.5万/坪 (23.0年/45.4坪) | 11.8万/坪 (45.3年/30.8坪) | 11.4万/坪 (54.9年/37.1坪) |
| 宇和島駅 | 29.3万/坪 (39.6年/91.4坪) | 31.0万/坪 (34.0年/67.0坪) | 30.9万/坪 (26.7年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予土居駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +1083.5 ％)
伊予土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1083.5％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 92.3 坪から +107.0 ％増)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 24.2 坪から +310.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
伊予氷見駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +974.3 ％)
伊予氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +974.3％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 37.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 108.9 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 72.6 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.8 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
伊予白滝駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
伊予白滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -98.1％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 81.7 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 52.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
伊予吉田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
伊予吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 30.2年から +51.6 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 87.7 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.8 分 → 2020年 5.5 分、-79.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.2 年 → 2020年 45.8 年、+51.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示