【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.9年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 67.6 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 79.3 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和通1丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清水町駅で昨年に比べ -55.7 ％、坪単価は 29.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +124.9 ％(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清水町駅)は -55.7 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.9 分 → 2020年 14.9 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.9 年 → 2020年 29.1 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +124.9％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | - |
| 萱町6丁目駅 | 38.1万/坪 (48.5年/66.6坪) | - | - |
| 本町6丁目駅 | 70.6万/坪 (15.5年/42.7坪) | 31.4万/坪 (39.5年/67.6坪) | 64.4万/坪 (32.5年/46.4坪) |
| 木屋町駅 | - | - | - |
| 高砂町駅 | - | 121万/坪 (-0.50年/81.7坪) | 67.5万/坪 (29.5年/45.4坪) |
| 清水町駅 | 29.7万/坪 (37.0年/47.6坪) | 67.1万/坪 (33.5年/78.7坪) | - |
| 鉄砲町駅 | - | 62.6万/坪 (24.5年/31.8坪) | - |
| 赤十字病院前駅 | 28.3万/坪 (45.5年/27.2坪) | - | 43.4万/坪 (35.0年/48.4坪) |
| 平和通1丁目駅 | 41.3万/坪 (31.5年/66.6坪) | 47.4万/坪 (21.3年/64.7坪) | 58.6万/坪 (12.8年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +124.9％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 39.5年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 67.6 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 65.0 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 15.5 年、-60.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.3 分 → 2020年 21.6 分、+11.7 ％と増加)
清水町駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.5年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 78.7 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 87.7 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 0.5 分、-83.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 33.5 年 → 2020年 37.0 年、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示