【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.8%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.2年から +1.5 %増)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 38.0 坪から +235.7 %増)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 35.9 坪から +292.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -11.6 %、坪単価は 65.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -11.6 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -11.6 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 11.4 分、-35.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.6%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.6%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | - | 28.6万/坪 (25.0年/30.3坪) | - |
萱町6丁目駅 | 54.1万/坪 (23.0年/37.8坪) | - | 44.1万/坪 (28.0年/34.8坪) |
本町6丁目駅 | 65.7万/坪 (23.7年/150坪) | 74.3万/坪 (22.8年/39.3坪) | 56.7万/坪 (41.0年/33.3坪) |
木屋町駅 | - | - | 146万/坪 (30.0年/24.7坪) |
高砂町駅 | - | - | 58.2万/坪 (48.0年/35.5坪) |
清水町駅 | - | - | - |
鉄砲町駅 | - | - | 28.3万/坪 (39.5年/51.4坪) |
赤十字病院前駅 | - | - | - |
平和通1丁目駅 | - | - | 65.3万/坪 (13.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.6%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.8年から +3.6 %増)。平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 39.3 坪から +281.7 %増)。平均建物面積は 194.4 坪 (昨年 30.8 坪から +532.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 13.8 分、-32.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示