【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +11.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.1年から +6.7 %増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 59.2 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 68.6 坪から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清水町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ +224.8 %、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は +224.8 %(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和通1丁目駅)は -66.0 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.1 分 → 2021年 15.6 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 12.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 39.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +224.8%( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和通1丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.0%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 37.7万/坪 (28.1年/31.0坪) | - | - |
萱町6丁目駅 | 39.7万/坪 (37.3年/56.0坪) | 41.1万/坪 (38.3年/50.7坪) | 64.7万/坪 (23.0年/114坪) |
本町6丁目駅 | 69.1万/坪 (25.5年/84.1坪) | 69.5万/坪 (21.0年/74.2坪) | 58.0万/坪 (30.0年/55.1坪) |
木屋町駅 | - | 139万/坪 (22.5年/35.1坪) | 16.5万/坪 (46.8年/124坪) |
高砂町駅 | - | 45.8万/坪 (42.3年/36.8坪) | 68.4万/坪 (24.6年/63.0坪) |
清水町駅 | 58.3万/坪 (20.5年/45.4坪) | 29.7万/坪 (37.0年/47.6坪) | 67.1万/坪 (36.7年/64.3坪) |
鉄砲町駅 | 92.0万/坪 (49.0年/61.0坪) | 28.3万/坪 (39.5年/51.4坪) | 62.6万/坪 (24.5年/31.8坪) |
赤十字病院前駅 | - | 28.3万/坪 (23.3年/29.5坪) | 46.8万/坪 (33.0年/51.4坪) |
平和通1丁目駅 | 14.3万/坪 (50.3年/43.1坪) | 42.1万/坪 (22.2年/77.4坪) | 62.8万/坪 (14.6年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +224.8 %)
鉄砲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +224.8%( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 39.5年から +24.1 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 51.4 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 111.9 坪から -47.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.5 年 → 2021年 49.0 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
平和通1丁目駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)
平和通1丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.0%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 22.2年から +126.5 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 77.4 坪から -44.3 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 34.2 坪から +41.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.0 分 → 2021年 33.5 分、-38.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.2 年 → 2021年 50.3 年、+126.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示