【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 24.8年から -25.3 %減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 86.4 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 136.9 坪 (昨年 61.5 坪から +122.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -16.9 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -16.9 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -16.9 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 18.5 年、-25.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.4 分 → 2022年 15.6 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | - | 42.0万/坪 (24.3年/31.8坪) | - |
萱町6丁目駅 | - | 39.7万/坪 (37.3年/56.0坪) | - |
本町6丁目駅 | 66.1万/坪 (18.6年/53.4坪) | 79.6万/坪 (16.9年/104坪) | 94.5万/坪 (4.6年/45.8坪) |
木屋町駅 | - | - | - |
高砂町駅 | - | - | - |
清水町駅 | - | - | - |
鉄砲町駅 | - | - | - |
赤十字病院前駅 | 45.8万/坪 (18.3年/130坪) | - | - |
平和通1丁目駅 | - | 14.3万/坪 (50.3年/43.1坪) | 19.3万/坪 (31.3年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 16.9年から +10.1 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 103.6 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 61.0 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.2 分 → 2022年 17.0 分、-19.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.9 年 → 2022年 18.6 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示