伊予鉄城北線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +50.7%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 34.5年から -12.8 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 58.2 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 112.4 坪から -56.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅高砂町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高砂町駅で昨年に比べ +44.9 %、坪単価は 58.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(高砂町駅)は +44.9 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(萱町6丁目駅)は -56.8 %(坪単価 -57.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 34.5 年 → 2020年 30.1 年、-12.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +44.9%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった萱町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.8%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

伊予鉄城北線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄城北線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
古町駅---
萱町6丁目駅44.1万/坪
(28.0年/34.8坪)
102万/坪
(1.0年/148坪)
-
本町6丁目駅56.7万/坪
(41.0年/33.3坪)
41.8万/坪
(38.0年/40.8坪)
57.7万/坪
(22.0年/39.8坪)
木屋町駅146万/坪
(30.0年/24.7坪)
--
高砂町駅58.2万/坪
(48.0年/35.5坪)
40.2万/坪
(33.0年/59.0坪)
-
清水町駅---
鉄砲町駅28.3万/坪
(39.5年/51.4坪)
--
赤十字病院前駅-37.8万/坪
(59.0年/19.7坪)
-
平和通1丁目駅65.3万/坪
(13.0年/66.6坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高砂町駅58.2 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)

高砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +44.9%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 33.0年から +45.5 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 59.0 坪から -39.7 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 196.6 坪から -75.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 33.0 年 → 2020年 48.0 年、+45.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

萱町6丁目駅44.1 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)

萱町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.8%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.0年(昨年 1.0年から +2701.9 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 148.2 坪から -76.5 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 2.0 分 → 2020年 1.0 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 28.0 年、+2701.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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