【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.7％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 34.5年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 58.2 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 112.4 坪から -56.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅、高砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高砂町駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高砂町駅)は +44.9 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(萱町6丁目駅)は -56.8 ％(坪単価 -57.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.5 年 → 2020年 30.1 年、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.8％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | - |
| 萱町6丁目駅 | 44.1万/坪 (28.0年/34.8坪) | 102万/坪 (1.0年/148坪) | - |
| 本町6丁目駅 | 56.7万/坪 (41.0年/33.3坪) | 41.8万/坪 (38.0年/40.8坪) | 57.7万/坪 (22.0年/39.8坪) |
| 木屋町駅 | 146万/坪 (30.0年/24.7坪) | - | - |
| 高砂町駅 | 58.2万/坪 (48.0年/35.5坪) | 40.2万/坪 (33.0年/59.0坪) | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | 28.3万/坪 (39.5年/51.4坪) | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | 37.8万/坪 (59.0年/19.7坪) | - |
| 平和通1丁目駅 | 65.3万/坪 (13.0年/66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高砂町駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
高砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 33.0年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 59.0 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 196.6 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.0 年 → 2020年 48.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
萱町6丁目駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
萱町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.8％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 1.0年から +2701.9 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 148.2 坪から -76.5 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 2.0 分 → 2020年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 28.0 年、+2701.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示