【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -47.2％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.7年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 71.1 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 61.7 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +40.1 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -7.7 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 35.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 68.1万/坪 (27.2年/76.4坪) | 66.5万/坪 (28.4年/77.5坪) | 59.4万/坪 (30.1年/99.2坪) |
| 新尾道駅 | - | 33.1万/坪 (30.5年/71.1坪) | - |
| 三原駅 | 58.0万/坪 (22.3年/64.8坪) | 41.4万/坪 (32.8年/83.8坪) | 58.2万/坪 (17.6年/54.3坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 92.6万/坪 (32.1年/62.8坪) | 100万/坪 (29.6年/61.6坪) | 87.1万/坪 (28.7年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.8年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 83.8 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 69.6 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 22.3 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.4 分 → 2024年 38.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
広島駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.6年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 61.6 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 67.4 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 17.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 42.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示