【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -48.9%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 28.3年から +19.9 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 67.3 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 60.0 坪から +31.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +12.0 %、坪単価は 99.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +12.0 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -40.8 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.3 年 → 2023年 33.9 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 47.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 50.9万/坪 (36.6年/91.0坪) | 59.2万/坪 (30.3年/101坪) | 59.5万/坪 (24.2年/74.6坪) |
新尾道駅 | - | - | 82.5万/坪 (25.5年/53.2坪) |
三原駅 | 34.4万/坪 (35.3年/99.1坪) | 58.2万/坪 (17.6年/54.3坪) | 32.7万/坪 (28.7年/75.3坪) |
広島駅 | 99.0万/坪 (31.3年/68.5坪) | 88.4万/坪 (28.4年/51.5坪) | 104万/坪 (25.2年/57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.4年から +10.4 %増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 51.5 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 55.8 坪から +47.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 32.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 31.3 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 42.9 %)
三原駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 17.6年から +100.1 %増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 54.3 坪から +82.6 %増)。平均建物面積は 85.2 坪 (昨年 32.1 坪から +165.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.2 分 → 2023年 29.5 分、-20.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 35.3 年、+100.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 52.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示